Как пояснили в УЗО г. Алматы, в данном случае вам можно посоветовать ходатайствовать о выделении вам земельного участка под ЛПХ.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности или в пригородной зоне (ст.12 Земельного кодекса РК).
Нормы бесплатного предоставления в частную собственность земельных участков государством следующие: ЛПХ — 25 соток на неорошаемых землях, 15 соток на орошаемых. Участки для ЛПХ предоставляются на праве собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Максимальные размеры участков, которые могут находиться в собственности, устанавливаются совместным решением акиматов и маслихатов в зависимости от местных условий и особенностей.
С ходатайством о предоставлении участка в аренду вам нужно обратиться в УЗО Илийского района, написать заявление на имя акима района, указать в заявлении планируемую цель использования участка, его примерное местонахождение, размеры, к заявлению нужно приложить копии удостоверения личности и РНН.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), о наличии или отсутствии долгов по уплате налогов на имущество и землю вы можете узнать в районном налоговом комитете по месту регистрации квартиры.
При этом ваши налоговые обязательства возникают только с даты регистрации права собственности на квартиру.
Регистрировать в налоговом комитете приобретённую квартиру не нужно — все изменения, касающиеся собственности на недвижимость, автоматически передаются из ЦОНов.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), иностранный гражданин может подарить квартиру, находящую на территории РК, гражданке Казахстана. При этом ему не нужно уплачивать налог, поскольку он не получит дохода от дарения квартиры.
Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, в договоре аренды, заключённом в письменной форме, обязательно следует указать: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры), размер и порядок внесения арендной платы (также нужно обязательно указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги), права и обязанности арендатора и арендодателя, ответственность сторон, срок и порядок продления договора аренды, реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки), дату подписания договора.
Кроме этого необходимо составить акт сдачи-приёма имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов и их состояния.
Что касается письменного согласия лиц, прописанных в квартире, то такое согласие должно быть получено только от собственника или сособственников квартиры. Если же указанные вами лица только прописаны, но не имеют права сособственности, то получать их согласия не нужно.
Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), вы совершенно правы в той части, что кроме госакта на земельный участок у продавца на руках должен быть и правоустанавливающий документ, ведь госакт является идентификационным документом на участок, в котором указаны его технические характеристики. Однако права, на основании которых возникла собственность, указываются в правоустанавливающем документе. Таким документом может быть:
— договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
— решение акима о выделении участка;
— свидетельство о праве на наследство;
— регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего);
— акт о приобретении с публичных торгов;
— копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса). Данный документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости (бывшее БТИ) или в Центре обслуживания населения (ЦОН) и иметь соответствующий штамп.
Для выяснения прав собственности на данный участок вам нужно заказать в ЦОНе справку об обременениях (сейчас её может заказать не только собственник недвижимости). В этой справке будет указан и собственник участка, и на основании какого документы он является его собственником, а также юридическая чистота участка, то есть находится ли участок в залоге или аресте. Действительна данная справка только один день. Также для проверки участка можете обратиться в местный земельный комитет.
Что касается изъятия неиспользуемого по своему целевому назначению участка, то данная процедура длительная, происходит по суду и требует предварительного, за год, извещения собственника об этом.
Да, это правомерно. Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), в настоящее время для сделок с имуществом необходимо иметь техпаспорт нового образца — без указания собственника.
Для заказа нового техпаспорта вам нужно обратиться в ЦОН, предоставить правоустанавливающий документ на дом, удостоверение личности, РНН (оригиналы и копии), старый техпаспорт, а также уплатить госпошлину за вызов техника в размере 800 тенге.
Срок изготовления документа и его окончательная стоимость будут зависеть от параметров вашего дачного дома.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), налог в размере 10% от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи, уплачивается, если недвижимость находилась на праве собственности у гражданина менее одного года, от её продажи получен доход, а также если квартира, независимо от срока владения ею, использовалась в предпринимательской деятельности (однако в этом случае ставка налога другая).
Отказаться от уплаты данного налога нельзя. Если квартира будет находиться у вас на праве собственности один год и более, то налог платить не нужно, кроме указанного выше случая с предпринимательской деятельностью. Важно, что право собственности возникает с момента регистрации данного права в ЦОНе.
Нет, это не так. Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), в настоящее время услуга по заочной выписке граждан отменена. Для решения вашей проблемы вы можете выдать доверенному лицу доверенность с правом предоставления ваших интересов в ЦОНе для выписки.
Как пояснили в нескольких нотариальных конторах г. Алматы, в данном случае всё зависит от того, зарегистрировал ли ваш старший брат права на наследство в 6-месячный срок или нет. Если зарегистрировал, то аннулировать дарственную практически невозможно; если не зарегистрировал, то попытаться отменить договор дарения можно через нотариуса, заверявшего сделку, и через суд.
Выдачей разрешительных документов для перепланировки жилых помещений занимаются Управление архитектуры и градостроительства (пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би) и Управление государственного архитектурно-строительного контроля (пр. Достык, 85, уг. пр. Абая). Вам нужно обратиться с заявлениями в указанные учреждения.
Однако можно предположить, что вам не дадут разрешение на перепланировку, поскольку для объединения зала и кухни потребуется снос несущей стены, а это отрицательно скажется на сейсмостойкости многоквартирного дома в целом.
Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, ремонтные работы в многоквартирном доме, не нарушая закона, можно производить с 7.00 до 23.00.
Нарушением закона является проведение ремонтных работ в ночное время (с 23.00 до 6.00), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующих нормальному отдыху и спокойствию физических лиц.
Да, данные действия правомерны. Как пояснили в нескольких нотариальных конторах г. Алматы, отчуждение собственником доли имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, производится с согласия всех собственников.
Следовательно, при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, нотариус обязан истребовать заявление о согласии остальных участников совместной собственности на совершение сделки, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке.
Согласно Гражданскому кодексу РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Поэтому продавец доли, то есть вы, обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. При этом, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца со дня получения извещения, вы в праве будете произвести отчуждение участка.
Как пояснили в нескольких банках г. Алматы, всё будет зависеть от решения кредитной комиссии каждого банка. Приоритетами и особенностями при получении кредита являются: платёжеспособность заёмщика, наличие первоначального взноса в размере 30% от стоимости имущества, гарантия родителей заёмщиков, не достигших 30 лет. Для более подробного ответа нужно обратиться к кредитным менеджерам банков города.
Да, вы должны уплатить налог при продаже квартиры, поскольку данная недвижимость находилась в вашей собственности менее одного года. Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), согласно Налоговому кодексу РК, в данном случае размер налога составит 10% от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК, льготы по уплате имущественных налогов на землю и имущество имеют только отдельно проживающие пенсионеры.
Такие граждане освобождаются полностью от уплаты налога на землю и частично от налога на имущество (в пределах 1 000-кратного размера МРП, 1 МРП в 2012 году составляет 1 618 тенге).
Например, оценочная стоимость имущества, за которое должен заплатить налог отдельно проживающий пенсионер, составляет 2 млн тенге, из этой суммы нужно вычесть 1 618 000 тенге, и налог на имущество будет начисляться на оставшуюся стоимость имущества, то есть на 382 000, а не на 2 млн тенге.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, возможность изменения целевого назначения земельного участка предусмотрена Земельным кодексом (ЗК) Республики Казахстан. Однако такое изменение может быть произведено только с соблюдением принципа зонирования земель, установленного статьей 8 Земельного кодекса. Организацию зонирования земель осуществляют районные и городские акиматы. Проект (схема) зонирования земель утверждается соответствующими местными маслихатами.
В данном случае вам нужно обратиться с заявлением в акимат того района, где находится участок. Решение будет принято исходя из утверждённых проектов (схем) зонирования земель. Утверждённый целевой режим использования земель в соответствии с ЗК является обязательным для всех субъектов земельных правоотношений, и поэтому вполне возможен отказ в изменении целевого назначения, но этот отказ должен быть обоснованным. В случае ничем не обоснованного отказа его можно в трёхмесячный срок обжаловать в суде.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК, в данном случае всё зависит от того, имеется ли договор доверительного управления имуществом, по которому вы должны были как собственник передать недвижимость мужу как индивидуальному предпринимателю (ИП). Если такой договор есть, то налоги на имущество и землю уплачиваются по условиям этого документа. Если договора доверительного управления нет, то налоги на землю и имущество вы будете платить сами как собственница недвижимости по ставкам для физических лиц. Ваш муж будет платить налог с прибыли от сдачи дома в аренду как ИП.
Да, должны. Как пояснили в Call-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), с 1 января 2012 года введены поправки, согласно которым иностранные граждане, реализующие на территории РК недвижимое имущество, должны уплачивать налог в размере 20% от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. При этом срок владения недвижимостью не имеет значения.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, в данном случае никакой путаницы нет.
Согласно Земельному кодексу РК (статья 43 «Порядок предоставления права на земельный участок»), сначала заявитель пишет заявление о продлении аренды на земельный участок на имя акима города, потом из канцелярии акимата его ходатайство отправляется в УЗО, которое по месту нахождения земельного участка определяет (в населённых пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.
После определения возможности удовлетворения заявленного ходатайства следует разработка и утверждение землеустроительного проекта. И только затем следует принятие решения акимом города о предоставлении или продлении права на земельный участок.
Таким образом, вся процедура происходит в законном порядке.
Согласно Закону «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам занятости и социальной защиты населения», вступившему в силу 12 июля 2011 года, данное право имеют:
1) инвалиды и участники ВОВ. В случае смерти инвалида или участника ВОВ, которому было предоставлено жилище, право на безвозмездное получение переходит к членам его семьи;
2) инвалиды I и II группы;
3) лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях;
4) граждане Республики Казахстан, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
5) военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
6) граждане Республики Казахстан, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
7) военнослужащие, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении.
Как пояснили в Межрегиональной земельной инспекции, формулировка «не препятствовать инженерно-техническим работам» означает, что владелец участка не должен препятствовать прокладке коммуникаций, трубопроводов и других линейных объектов до завершения строительства, производимого городом.
При вызове землеустроителей и оплате их работы по прейскуранту в установленном порядке по заключённому договору вам должен быть предоставлен землеустроительный проект, где должны быть указаны Ф. И. О. исполнителя и дата изготовления.
Нет, нельзя. Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, в данном случае сначала нужно провести узаконение перепланировки и только потом совершать сделку дарения.
Как пояснили в Налоговом управлении Ауэзовского района г. Алматы, в данном случае всё зависит от того, зарегистрированы ли вы в качестве индивидуального предпринимателя в данное время или нет.
Если зарегистрированы, то налог при продаже дома будете улачивать как предприниматель. Если же ИП закрыто, то налог при продаже дома уплачивать не нужно, так как вы владеете им более 5 лет.
Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, в настоящее время нет законов, регулирующих риэлторскую деятельность как таковую. Такой деятельностью может самостоятельно заниматься любой гражданин Казахстана, действующий в рамках законодательства Республики Казахстан и исполняющий необходимые налоговые обязательства (регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и уплата необходимых налогов).
Само понятие «аттестат риэлтора» вошло в обиход от Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана. Именно эта организация для повышения уровня работы риэлторов самостоятельно проводит различные мероприятия (курсы, семинары, экзамены, выдачу сертификатов). Координаты этой ассоциации можно без труда найти в Интернете.
Да, штраф, скорее всего, платить придётся. Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), для регистрации по месту жительства по закону даётся 10 дней. Штраф за несвоевременную прописку составляет 5 МРП (то есть 7 560 тенге, так как в 2012 году 1 МРП составляет 1 512 тенге).
Да, может. Как пояснили в одном из ЦОНов г. Алматы, арест является препятствием для заключения сделок с имуществом. Продажа арестованного имущества невозможна.
Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), для восстановления документов на жильё нужно обратиться в ЦОН по месту нахождения недвижимости.
Как пояснили в отделе коммунального жилья одного из акиматов г. Алматы, жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, предоставляется в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее 1-комнатной квартиры.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, в данном случае всё будет зависеть от решения акима Карасайского района, к которому относится посёлок Ажар, но в принципе, по Земельному кодексу вы имеете право претендовать на оформление имеющихся 5 соток в установленном порядке (в данном случае решающими факторами могут стать срок владения участком и многодетная семья).
Однако в вашем случае возможен и отказ, тогда эту землю, 5 соток, могут отдать более нуждающимся гражданам.
Как пояснили в Налоговом комитете г. Алматы, исходя из вопроса, можно предположить, что права на квартиру вы зарегистрировали тогда же, в марте 2011 года, то есть с момента регистрации прав на жильё не прошёл год. А в этом случае возникает имущественный доход. Согласно статье 166 Налогового кодекса, к имущественному доходу налогоплательщиков относится прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года, не используемого в предпринимательской деятельности.
Доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.
При этом исчисление налога производится налогоплательщиком самостоятельно путём применения ставки 10%.
Как пояснили в Правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), если на данном участке построен дом, если на земельный участок имеется госакт, на дом — техпаспорт, и если на всё это имущество имеются правоудостоверяющие документы (например, договор купли-продажи, мены, дарения), то вы можете получить прописку, а правильнее, регистрацию по месту жительства.
Если же дом на участке не построен или документы не оформлены должным образом по закону, то вы не сможете получить регистрацию.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, нормы бесплатного предоставления в частную собственность земельных участков с целевым назначением «личное подсобное хозяйство» следующие: 25 соток — на неорошаемых землях, 15 соток — на орошаемых.
С заявлением о предоставлении такого участка можно обратиться в акиматы Иссыкского, Талгарского или Карасайского районов и указать местонахождение желаемого участка. При этом использовать такой участок нужно строго по целевому назначению.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, подобные карты, имеющие необходимые программы по расчёту размера участка, вы можете найти в сети Интернет.
Однако такой расчёт будет юридически неправомерным, поскольку подобные работы проводятся на местности специалистами, имеющими соответствующую лицензию и необходимые для этого приборы.
Как пояснили сотрудники районного акимата, для узаконения пристройки к жилому дому вам необходимо обратиться в будние дни с 9.00 до 16.00 в Управление государственного архитектурно-строительного контроля, которое расположено по адресу: проспект Достык, 85, угол проспекта Абая. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
— копии удостоверения личности и РНН владельца;
— копии правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
— копия государственного акта на право собственности на земельный участок;
— копия технического паспорта на жилой дом;
— заключение о сейсмоустойчивости домостроения, выданное организациями, имеющими государственные лицензии;
— топографическая съёмка местности для сдачи в эксплуатацию с указанием красной линии;
— нотариально заверенное согласие соседей на пристройку, чьи интересы могут быть затронуты;
— справка из адресного бюро;
— справка с места работы.
Все вышеперечисленные документы необходимо предоставить в трёх экземплярах.
Как пояснили в Межрегиональной земельной инспекции по Алматинской области и городу Алматы, если при выезде на участок инспекцией контролирующего органа выявляется несоблюдение сроков и условий освоения земельного участка, согласно его целевому назначению, сначала собственнику или землепользователю высылается уведомление с указанием, что нужно сделать (построить) на земельном участке.
На исправление ситуации даётся один год, после чего инспекция повторно выезжает на земельный участок и составляет акт. Если участок освоен, он остаётся в собственности владельца. Если нет, то земельная инспекция подаёт иск в суд об его изъятии из частной собственности и возвращении государству.
Как отвечают на подобные вопросы на официальном сайте акимата г. Алматы (www. almaty. kz), государственная программа жилищного строительства на 2008-2010 годы завершена. Таким образом, по ней вы квартиру не получите. На ближайшие годы программа не пролонгирована.
В то же время решением маслихата города Алматы от 8 июля 2011 года был одобрен проект городской программы, по которой квартиры будут предоставляться участникам Государственной программы жилищного строительства на 2008-2010 годы, не получившим жилья и изъявившим желание на покупку квартиры по цене не выше 102 000 тенге за 1 кв. м. Очерёдность формируется по дате сдачи уведомлений без учёта баллов. Распределение данного жилья уже началось: в начале декабря более 200 семей получили ключи от новых квартир в жилых домах, расположенных в мкр «Алгабас» и «Акбулак».
Как пояснили в ДГП «АлматыгорНПЦзем», в декабре 2008 года в Земельный кодекс были внесены изменения, касающиеся госактов на участки. Так, в настоящее время действует новая форма госактов, без указания собственника участка.
Если же собственник в госакте указан (прежняя форма госактов), то замена таких документов осуществляется по желанию правообладателей. Но в целом это необязательно, так как права, зарегистрированные надлежащим образом, сохраняются.
Если же гражданин имеет такое намерение, то в городе Алматы нужно обратиться в ДГП «АлматыгорНПЦзем». Предоставить нужно следующие документы: удостоверение личности, РНН и госакт на земельный участок.
Нет. Как пояснили в Налоговом управлении Ауэзовского района г. Алматы, в данном случае отсутствует факт прироста стоимости имущества, поэтому вопрос о налогообложении отпадает.
Как пояснили в Управлении земельных отношений, процедура оформления дачных участков является частью земельной реформы, проводимой в РК с 1995 года. Поэтому вы можете ходатайствовать о законном оформлении прав на данный дачный участок. Для этого нужно написать заявление на имя акима города или района, в котором расположен участок. К заявлению необходимо приложить садоводческую книжку; разрешение от правления кооператива, к которому относится ваш участок, об оформлении прав на него; схему участка с его координатами (для этого нужно заказать землеустроительный проект у организации или специалиста, имеющих лицензию на данный вид деятельности), а также общую схему всего садоводческого кооператива.
Да, как пояснили в Управлении архитектуры и градостроительства, документы нужно переоформить на своё имя, так как это исключит возникновение проблем при регистрации домостроения. Переоформление в таких случаях производится бесплатно в течение 5 дней на основании договора купли-продажи в указанном управлении, расположенном по адресу: проспект Абылай хана, 91, угол улицы Айтеке би.
Как пояснили в Управлении архитектуры и градостроительства (УАиГ) г. Алматы, в данном случае сначала вам нужно написать заявление на имя акима города (площадь Республики, 4) с просьбой внести изменения в госакт на земельный участок (изменение целевого назначения).
Решение по данному вопросу будет принимать Земельная комиссия акимата (с учётом санитарных требований). Если комиссия примет положительное решение о частичном изменении целевого назначения земельного участка, будет дано разрешение на изготовление нового госакта. Только после этого вы сможете обратиться в УАиГ (проспект Абылай хана, 91, угол улицы Айтеке би) для изготовления архитектурно-планировочного задания для вывода дома из жилого фонда.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), налоговые обязательства, подходящие для вашего случая, указаны в пункте 6 статьи 180 Налогового кодекса.
В вашем случае нужно платить налог в размере 10% от дохода, полученного между стоимостью покупки и стоимостью продажи офиса, независимо от срока собственности, поскольку офис является коммерческим объектом, а при продаже подобных объектов налоги платятся обязательно.
Как пояснили в Справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), вы можете оформить на своё имя данную квартиру, однако в течение одного года после регистрации прав вам нужно или получить вид на жительство в РК, или продать квартиру.
Как пояснили в правовой информационной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), в данном случае вы можете получить дубликат приватизационного договора в ЦОНе по месту нахождения недвижимости. Для этого нужно иметь копии (плюс оригиналы для сверки) удостоверения личности, РНН, книги регистрации граждан. Дубликат приватизационного договора обойдётся вам в 378 тенге.
А техпаспорт на дом нужно заказывать новый. Сделать это можно также в ЦОНе по месту нахождения дома, вызов техника стоит 800 тенге. Окончательная сумма за изготовление техпаспорта будет зависеть от площади дома, её заявит вам техник, который будет работать у вас.
Да, является. Как пояснили в Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы, согласно Правилам прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории РК, перепланировка — это изменение планировки жилого или нежилого помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения.
Поэтому в данном случае вам нужно узаконить эту перепланировку, обратившись в УГАСК (Управление государственного архитектурно-строительного контроля, адрес: пр. Достык, 85, угол пр. Абая).
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, в данном случае имеет значение не исторически сложившееся пользование землёй, а наличие или отсутствие документов, подтверждающих право собственности или аренды на данный земельный участок. То есть вас и у вашего соседа должны быть на руках постановление акимата о выделе земельного участка, а также госакт на эту землю. Если таких документов нет, то данная земля является собственностью города.
Как пояснили в Cаll-центре Налогового комитета Министерства финансов РК (тел. 258-09-09), если право собственности на данную квартиру вы зарегистрировали 6 декабря 2010 года и во время владения не использовали её в предпринимательской деятельности, то налог при продаже квартиры 7 декабря 2011 года платить не нужно.
Если же с момента регистрации прав на квартиру не прошло года или вы сдавали её в аренду (то есть использовали в предпринимательской деятельности), то налог в размере 10% от дохода, полученного с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры, платить нужно.
Нет, не нужно. Как пояснили в Справочной службе Минюста РК (тел 258-00-58), если завещание заверено нотариально, то больше нигде этот документ регистрировать не нужно.
При вступлении в права наследования по данному завещанию вашей жене нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. Там на основании завещания будет составлено свидетельство о вступлении в права наследования и выдано ей на руки.
После этого ваша жена может обратиться в местный ЦОН для подачи заявления о регистрации возникшего права собственности на завещанную квартиру.
Кстати, в настоящее время название учреждения БТИ — бюро технической инвентаризации — переименовано в ЦПН — центр по недвижимости, который занимается регистрацией недвижимости.
Вид регистрации в данном случае не имеет значения. Как пояснили в Налоговом управлении Ауэзовского района г. Алматы, главное, чтобы информация о вас была в Книге регистрации граждан жилья, где вы собираетесь зарегистрироваться.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, возможность изменения целевого назначения земельного участка предусмотрена Земельным кодексом (ЗК) Республики Казахстан. Однако такое изменение может быть произведено только с соблюдением принципа зонирования земель, установленного статьей 8 Земельного кодекса.
Организацию зонирования земель осуществляют районные и городские акиматы. Проект (схема) зонирования земель утверждается соответствующими местными маслихатами.
В данном случае вам нужно обратиться с заявлением в акимат того района, где находится участок. Однако решение будет принято исходя из утверждённых проектов (схем) зонирования земель. Утверждённый целевой режим использования земель в соответствии с ЗК является обязательным для всех субъектов земельных правоотношений, и поэтому вполне возможен отказ в изменении целевого назначения, но этот отказ должен быть обоснован. В случае ничем не обоснованного отказа его можно в трёхмесячный срок обжаловать в суде.
Личный кабинет
Подать объявление