КСК

Как минимум необходимо получить согласие всех сособственников и в первую очередь соседей. При этом необходимо учитывать, что кладовка является общедомовым имуществом и продажа данного имущества в вашу собственность возможна только при согласии всех соседей. При их положительном решении КСК может заключить с вами договор купли-продажи части кладовки.

Что касается соседей, уже узаконивших часть кладовки, то, скорее всего, они пользовались неразберихой, имевшей место быть при приватизации помещений. Сейчас условия изменились, и на практике сделать это трудно.

Для защиты своих прав вы можете обратиться как в Общество защиты прав потребителей, так и к адвокату или юристу.

Теперь по существу. Ремонт в квартирах собственники производят за свой счёт, так как это их собственность, а КСК занимается обслуживанием общедомового имущества. Чтобы отключить воду в доме для проведения ремонта, необходимо сбросить несколько тонн воды. Вода в трубах является товаром, и поставщики услуг за сброс требуют деньги. Вы могли потребовать либо чек-квитанцию, либо оплатить в КСК, либо произвести оплату у услугодателя напрямую.

В данном случае действия сотрудников КСК являются вымогательством, и вы вправе были обратиться в полицию.

В данном случае не нужно что-либо оформлять в Земельном комитете и органах архитектуры. Получив технический паспорт, орган управления вполне может заниматься обслуживанием общедомового имущества. Более того, для данной работы само наличие технического паспорта на дом не является чем-то обязательным.

Вот если собственники домов хотят зарегистрировать кондоминиум, то, возможно, от них потребуются дополнительные расходы, правомерность которых необходимо отслеживать по мере прохождения документов по инстанциям. Но и в данном случае в расходы на содержание жилья не закладывается плата за регистрацию кондоминиума, и если собственники хотят, то на свои средства могут нанять специалиста, который организует эту процедуру.

Вы не до конца понимаете механизм проведения расчётов по статье «Расходы на содержание жилья». Кассовые аппараты есть в огромном количестве КСК, но это не отменяет наличия лицевых счетов на каждого собственника, по которым ведётся ежемесячное начисление.

КСК создать в вашей ситуации невозможно. В вашем случае законом разрешена регистрация жилищно-строительного кооператива.

В данном случае сначала нужно на элеваторном узле измерить температуру на трубопроводе, подающем тепло, а также на обратке. Как правило, для этого существуют специальные гильзы, куда можно вставить термометр.

Зная реальную температуру на подаче и стояке, согласно ст. 38 Закона РК «О жилищных отношениях», вы имеете право доступа ко всем квартирам соседей для осмотра трубопровода на наличие дополнительных присоединений.

Если вы визуально установите дополнительную врезку, актируйте и сфотографируйте это. Если соседи вас не впускают, составляйте акт об этом. После этого вы вправе обратиться в суд. Также можно пожаловаться на соседей-нарушителей поставщику тепла на предмет незаконной реконструкции тепловых сетей.

В вашем случае не всё однозначно. В многоквартирном жилом доме квартиры с центральным отоплением всегда зависят друг от друга — можно так выразиться, что квартиры «греют» друг друга. Получается, что какое-то тепло ваша квартира всё-таки потребляет.

Однако требовать заключения договора на полную стоимость услуги со стороны организации, поставляющей тепло, неправомерно. Также неправомерно увязывать данный вопрос с отключением электрической энергии, так как этим правом обладает только организация, которая электроэнергию производит и продаёт вам.

Вы вправе написать протокол разногласия, получив договор на поставку тепловой энергии.

Для начала необходимо определиться с целью, которую преследуют жильцы, ибо заключение договора на обслуживание никак не соотносится с желанием собрать средства на капитальный ремонт дома. Эти действия абсолютно самостоятельны и могут стать причиной заключения двух-трёх отдельных договоров.

Статья 31 Закона РК «О жилищных отношениях» регламентирует порядок образования и прекращения кондоминиума. Пункт 8 данной статьи вводит обязательные накопления в размере 0.02-кратного месячного расчётного показателя на накопление средств на капитальный ремонт вне зависимости от решения собственников и соответственно может не сопровождаться заключением обязательных договоров.

В данном случае, если есть сомнения в честности председателя, необходимо избрать другого председателя, так как сам по себе договор, даже заключённый по всем правилам, пресечь незаконные действия по использованию денежных средств собственников квартир не сможет.

Согласно программе модернизации жилищно-коммунального хозяйства, которая в настоящее время реализуется в стране, для того чтобы в доме провести какие-либо ремонтные работы за счёт беспроцентного займа, необходимо зарегистрировать кондоминиум, так как до его регистрации никакие сделки недействительны. Вот поэтому КСК ставит перед жильцами вашего дома вопрос о необходимости регистрации кондоминиума.

Если бы ежемесячные взносы, уплачиваемые на содержание жилья, позволяли КСК иметь недвижимость, под залог которой можно было получить заём в банке, то КСК смог бы обойтись и без регистрации кондоминиума. Однако таких КСК в Республике Казахстан единицы.

Пока вы и другие собственники не пожелаете разобраться, кто именно и какие именно услуги оказывает, ничего не изменится.

Говорить о неправомерности подобных действий в данном случае преждевременно. Всё зависит от того, какие услуги эти КСК вам оказывают.

Правила вывода из жилого фонда предусматривают обязательный демонтаж дверей квартир, переделанных под магазины. Если факт пользования подъездом не выявлен, то и плата за уборку неправомерна.

Нет, это незаконно. Тем более что в этом случае придётся демонтировать плафоны и патроны, что тоже является незаконным действием.

В подобных случаях лучшей экономией является установка в подъезде датчиков на свет и движение, которые экономят до 50% электроэнергии, идущей на дежурное освещение.

Сама по себе установка антенны не является преступлением. Однако если в результате установки какого-либо оборудования в вашу квартиру проникает вода, вы вправе подать иск в суд на собственника антенны и потребовать возмещения материального вреда.

Правление КСК не может запретить жильцам пользоваться общим долевым имуществом. Со своей стороны вы вправе инициировать проведение общего собрания жильцов дома для решения вопроса о ремонте крыши в случае её повреждения при установке антенны. И поскольку ремонт крыши — дорогостоящее мероприятие и не все жильцы хотят участвовать в нём, то в данном случае вы вправе ограничить доступ на крышу.

Подобный договор вправе подписать один из собственников квартиры. Если остальные будут не согласны, они вправе заявить об этом в письменной форме второй стороне договора.

Если есть решение суда о том, что ваша соседка должна предоставить проход, вы можете вызвать судебных исполнителей, при них отпилить замок и передать его по акту вашей соседке.

Всё зависит от того, есть ли в КСК средства для такого ремонта. Для того чтобы узнать это, жильцы подъезда могут написать в КСК заявление с требованием предоставить информацию о наличии денежных средств по дому. В зависимости от результата или проводить ремонт за счёт уже имеющихся средств, или собирать дополнительную сумму.

Жильцам дома нужно доказывать не факт отсутствия регистрации кондоминиума, а факт незаконности действий председателя, который подписал некий договор. Сама по себе регистрация кондоминиума не означает делегирования каких-либо прав на проведение дорогостоящих ремонтных работ.

По факту начала проведения ремонтных работ жильцы могут обратиться в суд с иском о признании незаконности действий председателя КСК, что в свою очередь приостановит работы.

При покупке квартиры никто не может приобрести право на пользование какой-то частью общего имущества дома, в том числе и подвала. Никаких законов, регламентирующих этот вопрос, не существует!

Подвал является техническим помещением, необходимым для обслуживания общедомовых сетей. Никаких кладовок там быть не должно.

Письменно обратитесь к старшему по дому и потребуйте, чтобы он предоставил вам текст закона, на который ссылается, а также скажите ему, что будете писать жалобы в СЭС и пожарным о нецелевом использовании подвала.

Если вы докажете, что это сделали соседи, обращайтесь сразу в суд и требуйте компенсации за причинение материального вреда. Эта мера позволит им осознать, что всё серьёзно.

Однако готовьтесь, ибо на вас могут подать встречный иск, если ваша антенна стала причиной протекания кровли. Как правило, подобные вопросы решаются мирно: часто к одной антенне подключается сразу несколько квартир, что позволяет сберечь кровлю.

Такая ситуация имеет место быть в подавляющем большинстве многоквартирных домов. Общий прибор учёта устанавливается услугодателем в независимости от желания собственников квартир, согласно правилам предоставления коммунальных услуг.
Исходя из вашего вопроса понятно, что у вашего индивидуального счётчика истёк межповерочный интервал, а такой прибор не может являться коммерческим прибором учёта, поэтому и начисления на воду вам приходят по общедомовому прибору учёта.

В данном случае необходимо отнести счётчик на поверку либо установить новый.

Нет, постановление от 14.08. 2001 г. утратило силу. Есть постановление акима г. Алматы от 2009 года, в котором также содержатся вышеуказанные пункты.

Однако данные документы всегда носили и носят исключительно рекомендательный характер для КСК г. Алматы. В то же время в некоторых КСК города жильцы не платят за эти услуги, так как работы проводятся за счёт повышения размера целевых на содержание жилья.

Основанием является решение акима, согласно которому плату за пользование лифтом принято выставлять за квадратный метр квартиры.

Ранее плата за услугу пользования лифтом взималась с количества граждан, проживающих в квартире. Однако в акимате г. Алматы признали данную форму оплаты неэффективной.

Всё, что связано с перепланировками квартир, относится к ведению государственных органов (в данном случае это Управление государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы, расположенное по адресу: пр. Достык, 85, уг. пр. Абая), которые могут оштрафовать виновного за незаконную перепланировку и вынести предписание о приостановлении работ, а также об устранении незаконных переделок.

Каждая инициативная группа всегда действует в своих интересах. В данном случае, видимо, некоторые члены КСК имеют желание выйти из состава кооператива и образовать свою собственную форму управления. Данное право закреплено за ними статьёй 42 Закона РК «О жилищных отношениях». Если вы не согласны с уставом, пишите об этом на листе голосования.
Если нет времени для ознакомления, также пишите об этом.

Лучше всего выбрать нового председателя КСК после ухода прежнего и провести общее собрание, на котором и решить вопрос о выходе тех или иных домов из вашего КСК. Иметь в одном доме две формы управления не получится, так как это идёт вразрез со статьёй 66 Закона РК «О жилищных отношениях». Как решит большинство, так и будет.

Существует такое понятие, как «скрытые недостатки», которые невозможно выявить при покупке квартиры у застройщика.

В данном случае необходимо вызвать представителя застройщика для составления акта о выявлении скрытого недостатка и письменно потребовать устранения течи и возмещения ущерба.

Уполномоченные государственные органы (не акимат) могут выдать разрешение на реконструкцию жилого помещения, выведенного из жилого фонда. При этом КСК вне зависимости от наличия договора имеет право требовать от собственника плату за содержание общедомового имущества.

В случае если после проведения реконструкции имуществу собственников был причинён вред, последние вправе обжаловать действия государственных органов и обратиться в суд с требованием к собственнику имущества о возмещении материального вреда.

Представить документы, подтверждающие ваше пребывание в другом городе. Если вы проживаете там постоянно и оплачиваете коммунальные услуги, трудностей это не составит. Также необходимо предоставить проездные документы, свидетельствующие о вашем отсутствии.

Заявление о перерасчёте необходимо написать в адрес всех поставщиков коммунальных услуг, выставляющих плату по количеству человек, с приложением вышеуказанных документов.

Да, договор с КСК подписывать нужно. Законом «О жилищных отношениях» предусмотрена процедура заключения договоров с собственниками квартир на оказание услуг по содержанию общедомового имущества.

Также хочется добавить, что до подписания договора вы как потребитель вправе ознакомиться с его условиями самостоятельно, а также проконсультироваться по возникшим вопросам с юристами или в Обществе защиты прав потребителей.

Владельцами подвального помещения в многоквартирном жилом доме могут являться его жильцы, если данное помещение не находится в государственной или частной собственности третьих лиц.

Как правило, документом на подвальное помещение является инвентарное дело жилого дома, где указаны все характеристики такого помещения. В случае выкупа подвала к таким документам можно отнести акт на право собственности на земельный участок и свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае регистрации кондоминиума таким документом является свидетельство о регистрации кондоминиума.

Для получения каких-либо законных прав на подвальное помещение необходимо согласие его собственников (или жильцов, или государства, или частных и юридических лиц).

Процедура регистрация кондоминиума исключительно добровольная. Если большинство собственников дома против этого, им нужно написать совместное заявление в КСК с требованием не проводить никаких действий по регистрации кондоминиума и потребовать письменного ответа-согласия.

Что касается стоимости переоформления, то госпошлина при регистрации объекта кондоминиума равна 1 МРП, то есть 1 512 тенге. Изготовление технического паспорта на дом (если его нет) производится за счёт местного бюджета и ничего не стоит. Возможно, решели выкупить земельный участок около дома и для этого нужна такая большая сумма. Узнать об этом можно, только написав заявление в КСК с просьбой предоставить интересующую информацию.

В данном случае вам необходимо договориться с соседями, которые будут вынуждены мириться с неудобствами проводимого ремонта. Если договориться не удастся, то КСК отойдёт на задний план, а вы будете общаться с участковым и другими сотрудниками полиции.

Между тем ограничение рабочего времени до 13.00 не имеет законных оснований. В данном случае, если ремонтные работы будут заканчиваться в 19.00, никаких оснований запретить данные работы не найдётся даже у полиции.

Совместно с председателем КСК составьте акт и укажите, какие именно причины необходимо устранить для восстановления тепла в квартире. Если причина именно в недостаточном утеплении стен, укажите в акте необходимость утепления квартиры и начинайте необходимые работы.

КСК является лишь формой управления, в которой собственники квартир являются главными носителями власти. Само по себе утепление стен квартиры в настоящее время никакого разрешения не требует, поэтому отказ КСК неправомерен.

Необходимо вызвать специалистов-тепловиков и точно определить причину недостаточной подачи тепла в вашу квартиру (10 лет — срок небольшой, чтобы стояки отопления могли забиться).

Статья 38 Закона РК «О жилищных отношениях» даёт вам право доступа в квартиру соседей для осмотра системы отопления. Проведите осмотр совместно с представителями КСК. Если на ощупь вы сможете определить место, где разность температуры трубы отопления действительно позволяет говорить о непроходимости теплоносителя, то можно требовать от собственников квартиры устранения данной неполадки вплоть до обращения в суд.

Правила предоставления коммунальных услуг в данном случае обязывают собственника квартиры незамедлительно письменно обратиться к поставщику услуги и в КСК с заявлением о подаче услуги ненадлежащего качества. По факту разбирательства КСК совместно с поставщиком определит причину случившегося. Получив ответ, вы узнаете, есть ли в этом вина КСК или других лиц. Определившись с ответчиком, вы вправе по суду требовать от него возмещения материального ущерба.

Право на судебную защиту регламентировано статьёй 13 Конституции РК. В вашем случае необходимо точно определиться, где именно был прорыв, так как в случае аварии на сетях КСК работники кооператива могли самостоятельно отключить воду. И поэтому за возмещением ущерба нужно обратиться к ним, возможно, и через суд.

Однако в некоторых домах есть транзитные сети поставщика тепловой энергии ТОО «Алматинские тепловые сети». Если авария была на таких сетях, то КСК не мог перекрыть подачу горячей воды.
Определившись с ответчиком, обращайтесь в суд.

Учитывая, что большинство общежитий были ведомственными и передавались в своё время на баланс города по факту, получить информацию о наличии вентиляционной шахты будет затруднительно.

Что касается самостоятельного проведения вентиляции, то если это не будет мешать соседям и вы получите их письменное, нотариально заверенное согласие на проведение соответствующих работ, то можете устанавливать вентиляцию самостоятельно.

В связи с объявленной программой модернизации жилищно-коммунального хозяйства, включающей в себя также пункт о ремонте общедомовой собственности, председатель КСК, видимо, начал процедуру регистрации кондоминиума. Именно факт зарегистрированной общедомовой собственности является необходимым условием для подачи заявки на ремонт дома.

Доля каждого собственника, определяемая при регистрации кондоминиума, условна и не подлежит выделу в натуре, поэтому от того, какое количество «виртуальных метров» приходится на квартиру, ничего не зависит. Также сам факт регистрации общедомового имущества не может привести к увеличению платежей на содержание дома (т. е. целевых).

В общедомовое имущество включаются также лестничные пролёты, технические этажи, шахты лифта и иное имущество в зависимости от дома.

Данный документ никогда не проходил ни одного чтения ни в мажилисе, ни в сенате и никогда не подписывался президентом.

Текст, имеющийся в Интернете под заголовком Закон РК «О КСК и других формах управления кондоминиумами», является предложением неких анонимных авторов, которые таким образом пытались внести свою лепту в урегулирование жилищных отношений.

По факту отсутствия течи в квартире вам необходимо составить акт в присутствии свидетелей и сантехника. В этом документе необходимо отразить всё, что удалось установить, а также обязательно приложить фотографии, подтверждающие факт отсутствия течи. Далее данный акт вы можете направить соседям и в администрацию КСК. Затем предложите всем заинтересованным сторонам также совместно убедиться в отсутствии течи в вашей квартире.

В случае судебного разбирательства эксперт, установив, что в вашей квартире нет источника залива, подтвердит данное обстоятельство, и вы не будете платить за ремонт в квартире соседей.

Согласно ст. 47 Закона «О жилищных отношениях», общее собрание жильцов вашего жилого дома вправе решить вопрос о присоединении дома к какому-либо КСК. Единственным условием присоединения должно быть наличие большинства голосов на общем собрании о присоединении к кому-либо кооперативу. После проведения общего собрания жильцы вправе направить данный протокол в администрацию КСК с просьбой принять их в члены данного кооператива.

Вы имеете право на выяснение причин шума, который слышен из подвала. В случае установления факта, что шум от работы элеваторного узла возникает вследствие не-надлежащего технического обслуживания, вы вправе потребовать перерасчёт и подать исковое заявление об устранении вредных шумовых воздействий. В случае удовлетворения иска суд обяжет ответчиков предпринять меры по устранению дискомфорта.

акже хотелось бы отметить, что в понятие технического обслуживания входят работы не только по обслуживанию отопительной системы, но и по горячему, холодному водоснабжению и канализации. Поэтому отказ от оплаты за техническое обслуживание общедомового имущества незаконен.

Если вы не будете делать переоборудование или перепланировку в квартире, то вправе использовать своё жилище под офис без согласования с соседями. Согласно Закону РК «Об архитектуре и градостроительстве», без переоборудования и перепланировки жилище или его части можно использовать по нежилому назначению (например, под офис), не выводя квартиру из жилого фонда. Указанное право реализуется собственником при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Разрешение соседей потребуется только в том случае, если переоборудование или перепланировка может затронуть интересы соседей.

Правление кооператива не вправе запретить вам использовать свою квартиру под офис, так как она является вашей частной собственностью.

Данный документ вы можете составить вместе с вашими соседями по лестничной площадке.

Однако наличие акта о протекании крыши не решает вопроса о её ремонте. Поэтому копию данного акта необходимо предоставить в КСК для принятия мер по устранению неполадок.

Переизбрать старшего по дому можно на общем собрании жильцов. На это собрание нужно обязательно пригласить переизбираемого. Решение собрания будет иметь силу при наличии кворума 51% от всех собственников дома.

Требуйте от правления КСК подачи на должников исков в суд. Орган управления кооперативом вправе подать иск в суд на должников для принудительного взыскания денежных средств на содержание общедомового имущества.

Согласно статье 50 Закона «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если Уставом кооператива не предусмотрено иное. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счёт общих расходов за каждый просроченный день начиная с первого дня последующего месяца на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством. При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение трёх месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

Аренда подвала без его отчуждения (продажи) зачастую позволяет решить вопрос ремонта общедомовых коммуникаций дома за счёт арендатора.

Решение об использовании общего имущества дома вправе принимать общее собрание жильцов дома с участием членов правления кооператива. Если положительное решение принимается большинством голосов, то администрация КСК заключает договор с арендатором.

Если водопроводные трубы находятся в квартире, то наличие заявок на проведение ремонта за счёт КСК необоснованно. Собственник обязан самостоятельно содержать собственное имущество и не доводить его до аварийного состояния.
При производстве любого рода ремонтных работ в квартире освобождение от оплаты ежемесячных эксплуатационных расходов не производится.

Для начала проведите с соседями беседу. Не подействовало — пишите заявление в СЭС и участковому по факту засорения мест общего пользования бытовыми отходами. Чем больше заявлений подобного рода, тем лучше. В заявлениях требуйте предоставления мотивированного ответа по факту обращения.

Нет, принудительно взыскать деньги не получится. Собственники, имеющие желание установить систему контроля доступа, могут себе это позволить исключительно за свой счёт. По факту установления системы магнитные ключи также необходимо передать отказавшимся соседям, ибо ограничить их в праве доступа в свою квартиру незаконно.

Можно попытаться в суде признать протокол общего собрания об установлении расходов на содержание жилья в размере 50 тенге с 1 кв. м незаконным, однако если большинство собственников дома на собрании или путём письменного опроса приняли данное решение, то оно обязательно, и суд здесь не поможет.

В данном случае можно порекомендовать, чтобы родители работали в КСК (например, дворниками или иными работниками), тем самым получая зачёт по оплате расходов на содержание жилья. Также можно оформить документы на получение жилищной помощи от государства.

Правление КСК имеет право подать в суд иск о взыскании денежных средств на содержание дома в случае, если задолженность не превышает трёх лет.

КСК может попытаться заключить договор с собственником нежилого помещения, но понудить его к заключению договора в обязательном порядке нельзя. В любом случае отсутствие договора не является обстоятельством, по которому суд отказывает во взыскании суммы.