Консультация юриста

По действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Согласно статье 1061 Гражданского кодекса РК, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Право на 1/3 часть квартиры вашего покойного отца в равных долях имеют супруга, двое детей и мать покойного. Имущество вашей покойной тёти, составляющее 1/3 квартиры, наследует только её мать, то есть ваша бабушка.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство открывается вследствие смерти гражданина или объявления его умершим. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Необходимо знать, что наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказывается от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди.

Таким образом, вам необходимо в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства. Во время суда все наследники вправе отказаться от своих долей в пользу вашей бабушки, и суд может признать её единственной наследницей.

Вы получили жильё в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы, утверждённой Указом Президента Республики Казахстан от 11 июня 2004 года под № 1388.
В этом нормативном акте действительно был пункт 5.1.5. Согласно этому пункту, решение жилищных проблем отдельных категорий граждан, перед которыми государство имеет определённые обязательства, является прерогативой местных исполнительных органов. Государственное коммунальное жильё социально защищаемым гражданам предоставлялось без права его приватизации.
Однако обращаю ваше внимание, что этот законодательный акт уже утратил силу Указом Президента Республики Казахстан от 18 июня 2009 года № 829 и его нормы в настоящее время не действуют. Поскольку норма, запрещающая приватизацию квартир по вышеуказанной госпрограмме, уже не действует, то вступают в силу нормы закона, действующего в настоящее время.
Согласно пункту 1 статьи 98 Закона «О жилищных отношениях», предоставляемое социально уязвимым слоям населения жилище из коммунального жилищного фонда может быть приватизировано нанимателем по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных Законом «О жилищных отношениях», и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.
В соответствии с пунктом 4 Положения о пpиватизации госудаpственного жилищного фонда в Республике Казахстан, утвеpждённого Постановлением Кабинета министpов Республики Казахстан от 24 янваpя 1992 года под № 66, не подлежат приватизации жилые помещения:
— сдаваемые внаём в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям в случае несогласия хотя бы одного из них осуществить покупку;
— во временных строениях;
— в строениях, имеющих неплановые постройки, до оформления последних в установленном порядке;
— в помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;
— в домах, подлежащих переоборудованию в нежилые помещения;
— в зонах подработок;
— в домах закрытых военных городков;
— в домах, подлежащих сносу, за исключением случаев, определяемых главами местных администраций;
— расположенные на территории санаториев, профилакториев, домов отдыха, охотничьих хозяйств, заповедников, природных заказников и других природоохранных объектов и находящихся в их ведении;
— включённые в число служебных (кроме совхозных);
— в ведомственных домах учреждений социальной защиты населения.
Согласно пункту 13 этого же Положения, отказ гражданину в приватизации его квартиры (дома) и жилых помещений комнатного типа в общежитиях не допускается, за исключением вышеперечисленных случаев.
Таким образом, вам необходимо обратиться с письменным заявлением в местный акимат. В случае несогласия с причиной отказа вы вправе в судебном порядке обжаловать действия чиновников.
Что касается приватизационных купонов, то, к сожалению, Положение о купонном механизме пpиватизации госудаpственной собственности было аннулировано и утратило силу Указом Президента Республики Казахстан от 27 марта 2009 года под № 776.

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 3 ноябpя 1994 года № 213, застройщик вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения). Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закреплённом в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.

Пунктом 49 Правил застройки территории города Алматы, утверждённых Решением XXIV сессии маслихата города Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под № 268 установлено, что в целях соблюдения градостроительной дисциплины, надлежащего качества проектирования, обеспечения контроля за реализацией Генерального плана города Алматы, законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и государственных нормативов при градостроительном освоении территории города Алматы застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обеспечивает её согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

В Плане реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы, утверждённых Решением XXVI сессии маслихата города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года № 284, устанавливается только предельная высота (этажность) зданий для жилых зданий и количество наземных этажей.

Вам необходимо в данном случае получить письменный отказ в строительстве дома по индивидуальному проекту от государственного архитектурного-строительного отдела, а также копию утверждённого проекта детальной планировки данного района, на который ссылаются сотрудники указанного отдела. В случае отказа от ознакомления и предоставления этого документа вы имеете право обратиться в суд.

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса РК, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины одной из сторон, задаток должен быть возвращён. Основным обстоятельством, имеющим значение для возврата задатка, является отсутствие вины покупателя при отказе банка выдать кредит.

Однако это существенное условие заключения в будущем договора купли-продажи должно было быть отражено в договоре задатка.

Если этого нет, то вы вправе потребовать компенсировать упущенную выгоду вследствие того, что, понадеявшись на скорое заключение договора купли-продажи с данным покупателем, вы потеряли потенциальных клиентов, которые могли бы приобрести ваше жильё.

Да, разница есть. По договору приватизации гражданами приобретаются в собственность занимаемые ими жилые помещения в домах государственного жилищного фонда в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Выкуп в прямом смысле слова означает обратную куплю проданного или вообще отчуждённого имущества. Также можно сказать, что под понятие выкупа попадает и покупка заложенного имущества, когда покрывается залог. В результате выкупа, например, имущество освобождается путём единовременной уплаты денежной суммы от периодических платежей.
Если приватизация означает переход из государственной собственности в частную, то при выкупе и государство может приобрести имущество у частного лица, в частности земельный участок, при изъятии для государственных нужд.

В своих действиях вы должны опираться на положения Земельного кодекса, а не выслушивать устные объяснения чиновников.

Согласно статье 49-1 Земельного кодекса, изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами (акиматами) в пределах их компетенции по предоставлению прав на земельные участки, согласно указанному Кодексу. Изменение целевого назначения земельного участка допускается исходя из его правового режима, принадлежности к той или иной категории земель и разрешённого использования в соответствии с зонированием земель.

Физические и юридические лица, заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган (акимат) по месту нахождения земельного участка.
Заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения комиссии.

Копия решения местного исполнительного органа (акимата) о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка вручается заявителю в семидневный срок после его принятия.
Отказ в изменении целевого назначения земельного участка должен быть мотивированным. Таким образом, поселковый аким был обязан в 30-дневный срок рассмотреть ваше заявление, принять решение и в семидневный срок после его принятия вручить вам. В случае отказа вы имеете право в судебном порядке обжаловать решение акима.

В настоящее время законодательство Республики Казахстан не ограничивает права собственников квартир, имеющих иностранное гражданство, распорядиться этим жильём. Однако никто не может гарантировать, что в будущем не будет внесено в законодательство никаких изменений в части прав иностранных граждан на недвижимость в виде квартир.

Для начала вам необходимо обратиться с письменным заявлением в ГКП «Алматыжер» с указанием ваших предложений. Если они не будут одобрены и вы получите отказ, то можете обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

Согласно статье 559 Гражданского кодекса, переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное в наём имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Таким образом, вы вправе не переезжать в другое помещение.

В подобных случаях государство не предоставляет никаких компенсаций. Такие случаи регулируются путём добровольного страхования жилища.

Нет, это незаконно. На одном участке не могут находиться дом и магазин.

Целевое назначение земельного участка в данном случае не может быть ИЖС. Владелец магазина должен был выделить этот участок площадью 2 сотки и изменить целевое назначение земли под объект предпринимательской деятельности.
В данном случае получается, что магазин возведён незаконно. Неясно также, каким образом этот участок был принят в залог банком.

Рекомендую вам не спешить с покупкой данного земельного участка, а обратиться к юристам и выяснить юридическую чистоту этого объекта недвижимости.

Государство может забрать в коммунальную государственную собственность дом только в случае признания его бесхозяйным.
Бесхозяйным признается судом жилище, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо жилище, от права собственности на которое собственник отказался. Также бесхозяйными признаются оставленные (или брошенные) дома, в отношении которых собственником не совершены действия, свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию.

В данном случае нет никаких оснований признавать дом бесхозяйным, поскольку у дома был собственник и после него остались наследники. Если возникли трудности с решением проблемы, то вы должны принять в наследство дом в судебном порядке. После этого сможете переоформить дом на новых хозяев.

Согласно СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям.

Жилой дом на усадебном участке следует располагать с отступом от красной линии жилых улиц не менее 3 м и не менее 6 м — от красной линии магистральных улиц.

В условиях реконструкции при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации допускается размещение жилых домов по красной линии.

Вы попали в очень проблематичную ситуацию.
Хочу обратить ваше внимание, что решением суда вас никто не обязывает продавать квартиру, поскольку судебным актом только констатируется факт наличия долга и необходимость его погашения. Принудительным исполнением решения суда будет заниматься судебный исполнитель.
Исполнение решения суда будет проходить в соответствии с Законом Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В течение трёх лет с момента вступления в силу решения суда банк вправе получить исполнительный лист и предъявить к принудительному исполнению.
Судебный исполнитель после поступления к нему исполнительного документа, не позднее трёх суток, возбуждает исполнительное производство, о чём выносит постановление.
Одновременно с возбуждением исполнительного производства должнику направляется или вручается предложение о необходимости в течение пяти календарных дней со дня получения добровольно выполнить требования исполнительного документа, также должник предупреждается о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительской санкции и расходов на совершение исполнительных действий. По истечении срока на добровольное исполнение судоисполнитель вправе реализовать имущество должника.
Оценка недвижимости должника производится судебным исполнителем с учётом его рыночной стоимости и фактического износа. При этом может учитываться соглашение об оценке, достигнутое между банком и должником.
Реализация арестованной недвижимости должника осуществляется путём продажи на торгах в форме аукциона. При согласии банка и должника имущество может быть реализовано путём продажи через торговые организации на основании договора комиссии.
У вас есть право обжаловать решение суда в надзорной инстанции, обратившись с жалобой в Верховный суд, поскольку судебное решение было принято без вашего участия.
Одновременно необходимо обратиться в районный суд с иском об отсрочке исполнения ввиду подачи надзорной жалобы, и суд на три месяца может приостановить исполнение, пока не будет рассмотрена ваша жалоба в Верховном суде.
Также Законом «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» допускается возможность продажи квартиры самостоятельно. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки недвижимости до его изъятия или реализации с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное жильё по стоимости не ниже оценочной.

По закону право собственности означает и право распоряжения этим имуществом. Любой собственник квартиры вправе сдавать её в аренду. Законодательство требует в данном случае от хозяина жилья только обязательной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога с прибыли.

Если арендаторы квартиры нарушают покой граждан, проживающих в доме, то в этом случае пострадавшая сторона может обратиться с заявлением на нарушителей в органы внутренних дел (то есть в полицию).

Действия кредитного менеджера незаконны. Риэлтор не является стороной в договоре, и ему никто не давал полномочий представлять ваши интересы.

Обратитесь к руководству банка с жалобой на действия его сотрудника.

Вам необходимо в письменной форме обратиться к прежним собственникам дома, в этом обращении нужно указать срок выселения. В случае отказа вы будете вправе выселить их из дома в судебном порядке.

В целом же необходимо знать, что во избежание подобных случаев в договорах купли-продажи нужно оговаривать срок выселения прежних собственников и штрафные санкции в случае нарушения этого срока.

Предельно допустимые уровни шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки утверждены 1 июля 1997 года № 3.01.035-97 Главным государственным санитарным врачом Республики Казахстан.

Насчёт предельно допустимого уровня шума конкретно в вашем случае сказать без специальных измерительных приборов нельзя, поскольку предельный уровень звукового давления (децибел) является разным в октавных полосах частот (герц). Например, при частоте 31.5 герц допустимый уровень шума с 7.00 до 23.00 составляет 78 децибел, а с 23.00 до 7.00 — 70 децибел.

Рекомендую вам обратиться с заявлением в районную СЭС о проведении замеров шума и привлечении виновных к ответственности в случае выявления нарушений.

Согласно пункту 3 нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию» от 23 декабря 2005 года № 9, задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является.

Поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки обязанность по её оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.
Это означает, если в договоре купли-продажи прямо не указано, что покупатель погасит долги прежнего собственника (то есть продавца), то к покупателю никаких претензий у коммунальщиков быть не должно.

Микрокредитная организация в соответствии с Законом «О микрокредитных организациях» от 6 марта 2003 года № 392 предоставляет микрокредиты в размере, не превышающем восьмитысячекратного размера месячного расчётного показателя, установленного на соответствующий финансовый год, на одного заёмщика: то есть в 2011 году размер микрокредита не может превышать 12 096 000 тенге, или $81 907, так как 1 МРП в этом году составляет 1 512 тенге.

Микрокредитная организация вправе осуществлять свою деятельность только при наличии Правил предоставления микрокредитов. Правила предоставления микрокредитов являются отдельным документом, устанавливающим порядок и условия предоставления микрокредита. Указанный документ должен быть утверждён высшим органом микрокредитной организации. Вас обязаны ознакомить с этим документом.

Также необходимо обратить внимание на следующее: полное наименование микрокредитной организации должно в обязательном порядке содержать слова «микрокредитная организация» или производные от них слова, сокращённое наименование микрокредитной организации должно в обязательном порядке содержать аббревиатуру МКО.
Будет нелишним ознакомиться с уставом данной организации.

Если представленные вам документы не вызывают вопросов, то можете заключать договор.

Вы можете выписать доверенность на продажу квартиры.

Однако по законодательству доверенность может быть выдана на срок не более трёх лет. Если в доверенности указан более длительный срок, она действительна в течение трёх лет, а если в ней срок действия не указан — в течение одного года со дня выдачи.

Для выдачи доверенности можете обратиться к нотариусу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается и основное обязательство.

Никаких оговорок в данном законе, позволяющих трактовать двояко вышеуказанную норму, нет.

Таким образом, если на момент покупки жилища в ипотеку квартира была оценена на сумму, равную или превышающую полученный кредит, то при внесудебной реализации залоговой квартиры долг, полностью или частично обеспеченный ипотекой, считается погашенным. Не имеет значения, по какой цене была продана эта квартира, поскольку у залогодателя нет вины в факте падения рыночной цены на залоговую квартиру.

После внесудебной реализации залогодатель перестаёт быть должником банка.

Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (то есть имеющие вид на жительство), могут иметь жилище и иное имущество на праве собственности.

Однако в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса недопустимо отчуждение земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального и дачного строительства иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Таким образом, если речь идёт о продаже дома с земельным участком, то подарить его вы не сможете, поскольку земля под и около дома имеет статус ЛПХ, ИЖС или «садоводство».

В данной ситуации неясно, как вы могли получить по договору дарения часть квартиры, если не закончился процесс наследования имущества. Для ответа на ваш вопрос необходимо располагать более чёткой и подробной информацией о юридической истории данной квартиры.

В вашем случае жилище нельзя признать бесхозяйным, поскольку таким признаётся (судом!), жилище которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо жилище, от права собственности на которое собственник отказался.

Если квартира не приватизирована, то она, скорее всего, находится в собственности государства.
Вам необходимо получить данные о наличии информации по этой квартире в ЦОНе, то есть узнать, существует ли такая квартира в базах данных, за кем закреплена и т. п. После этого вы можете написать заявление на имя акима города или пригородного района, в котором находится квартира, с просьбой предоставить вам занимаемое жильё и приватизировать его в последующем.

При получении отказа у вас есть право в судебном порядке добиваться предоставления вам данной квартиры.

Согласно пункту 5 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях», действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, если в договоре чётко оговорён срок и наниматели не нарушают условий договора, то вы не вправе в одностороннем порядке расторгнуть его и выселить жильцов.

Гражданская жена не вправе претендовать на имущество своего сожителя, поскольку брак не зарегистрирован государством. Наследником в данном случае является сын покойного, а его мать вправе представлять его интересы.
Из постановки вашего вопроса неясно, какую сделку оформил покойный, то есть каким образом купил дом и на какой стадии остановился процесс оформления.

В любом случае, если на момент обращения наследника к нотариусу право на недвижимое имущество было оформлено либо находилось на стадии оформления на имя покойного, но не было зарегистрировано в ЦОНе, то нотариус, в соответствии со статьей 1 040 Гражданского кодекса, выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав, в том числе из права обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности за наследодателем, права сдачи в эксплуатацию строений, права обращения в уполномоченные органы за получением государственного акта на земельный участок и других неимущественных прав и обязанностей, существование которых не прекращается со смертью наследодателя.

Это означает, что нотариус выдаст документ, позволяющий наследнику завершить оформление дома, в том числе и в судебном порядке.

По поводу легализации части дома квартирантами необходимо обратиться к юристам для сопровождения дела о признании недействительной процедуры легализации.

Не располагая документами и исчерпывающей информацией по данной ситуации, сложно дать однозначный ответ.
Должен заметить, что определённые риски существуют.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей правоустанавливающие документы на такое помещение по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, и они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами (пользователями) становятся участниками общей совместной собственности на это помещение. Если продавец на момент приватизации имел несовершеннолетних детей, то они имеют право на долю в этой квартире.
В случае нарушения права собственности несовершеннолетнего члена семьи в результате невключения его в договор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников жилого помещения обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким же иском.

Если собственником участка является ваш зять, то только он вправе передать вашей дочери в собственность земельный участок.

В Административном кодексе существует статья 251 о нерациональном использовании или неиспользовании земель сельскохозяйственного назначения.

За это правонарушение предусмотрено предупреждение или наложение штрафа на индивидуальных предпринимателей в размере до 70 МРП (то есть до 105 840 тенге, так как в 2011 году 1 МРП составляет 1 512 тенге).

Однако если вас заставляют уплатить штраф за прежнего хозяина, то это требование противозаконно. Органы управления земельными ресурсами в лице государственных инспекторов по использованию и охране земель обязаны самостоятельно оформить протокол об административном правонарушении на прежнего хозяина и привлечь его к ответственности.
Уплата штрафа прежним хозяином никоим образом не может быть обстоятельством, препятствующим переоформлению земельного участка на вас.

По законодательству ваш сосед осуществил самовольную постройку.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

Однако по решению суда вы можете забрать себе эту времянку. В этом случае вы возместите соседу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Учитывая вышеизложенное, предложите соседу самому снести времянку и освободить ваш земельный участок. В случае отказа подавайте исковое заявление в суд.

Всё зависит от условий, оговорённых в договоре с агентством недвижимости.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если по договору риэлтор был обязан просто найти квартиру и при этом не брал обязательств по проверке юридической чистоты квартиры, то требования агентства недвижимости законны.

Завещание должно быть написано завещателем собственноручно либо записано нотариусом со слов завещателя с указанием места, даты и времени его составления и собственноручно подписано завещателем. Если завещание составляется нотариусом со слов завещателя, то при его подписании должен присутствовать свидетель, который также расписывается в завещании.

При завещании, составленном в присутствии свидетеля, в тексте завещания и в реестре должны быть указаны фамилия, имя, год и место рождения, а также постоянное место жительства свидетеля.

Наследник не вправе присутствовать при составлении завещания, за исключением случаев, если этого пожелает сам завещатель, о чём делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтверждённая подписями завещателя (лица, подписавшего завещание по его поручению), свидетеля, нотариуса и оттиском его печати.

Завещание может быть признано недействительным полностью или в части по иску лица, для которого признание завещания недействительным имеет имущественные последствия, вследствие нарушения установленного порядка составления, подписания и удостоверения завещания, а также по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Внук может ещё попытаться признать недействительным завещание, если докажет, что бабушка не понимала своих действий вследствие психических расстройств.

При этом не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения технического характера, допущенные при его составлении, подписании или удостоверении, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Отказ сестры и матери вашего супруга были оформлены письменным заявлением.
Заявление об отказе от наследства применяется нотариусом по месту открытия наследства.
Отказ от наследства может быть совершён в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди, кроме наследников, лишённых завещанием наследства.
Лицо, отказавшееся от наследства, не может в последующем аннулировать или изменить свой отказ.
Только если отказ от наследства не был добровольным (совершён под принуждением со стороны других лиц, ввиду обмана или заблуждения и т. п.), наследник вправе оспорить его в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, для признания сделки недействительной.
Таким образом, отказ может быть признан недействительным, только если сестра и мать вашего супруга докажут, что находились в момент его совершения в таком состоянии, когда они не могли понимать значения своих действий или руководить ими.
Также могут попытаться доказать, что отказ совершён вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, или отказ, совершён под влиянием обмана, насилия, угрозы, либо лицо было вынуждено совершить отказ вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Если банк даст согласие на продажу квартиры, ваша мама может её реализовать.

Для того чтобы вам заняться продажей квартиры брата необходимо получить нотариально заверенную доверенность от него как от собственника квартиры.

У вас есть право написать завещание и самой определить, кому достанется квартира. Однако если вы не оставите завещания, то в первую очередь право на наследование по закону получат в равных долях ваши дети, а также супруг и родители.

Согласно статье 23 Земельного кодекса, иностранные граждане, в том числе и имеющие вид на жительство, не имеют права иметь в собственности земельные участки с целевым назначением ИЖС, ЛПХ и дачное строительство.

Квартиры являются объектами частной собственности и, как правило, они без земельного участка. На них оформляются только технические паспорта. Соответственно ограничения, связанные с правами иностранных граждан на земельные участки, на квартиры не распространяются.

Действительно ваши действия являются административным правонарушением и подпадают под статью 127 Административного кодекса.

Незаконное подключение, использование в корыстных целях воды из водопроводных сетей, а равно незаконное подключение к канализационным сетям влечёт штраф на физических лиц в размере от 20 до 30 МРП (то есть от 30 240 до 45 360 тенге, так как в 2011 году 1 МРП составляет 1 512 тенге).

Однако рассматривать дела и налагать штрафы по правонарушениям, подпадающим под статью 127 Административного кодекса, могут только судьи специализированных районных и приравненных к ним административных судов.
Должностные лица Горводоканала вправе только составить протокол об административном правонарушении и обязаны передать его в суд.

Вы можете обратиться за защитой своих интересов в прокуратуру или суд.

Если ваш дедушка стал собственником квартиры, он вправе распоряжаться квартирой как ему угодно, в том числе и завещать её.

Нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина.

Установление личности гражданина Республики Казахстан производится по паспорту или удостоверению личности гражданина Республики Казахстан, выданными органами внутренних дел или юстиции Республики Казахстан.

В государственных электронных информационных ресурсах сверяется информация о личностях, обратившихся за совершением нотариальных действий.

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан на момент совершения нотариального действия. Дееспособность физического лица определяется по возрасту, указанному в документе, удостоверяющем личность, а также в ходе беседы нотариуса.

В случае обращения в суд вы можете с большой долей вероятности получить причитающуюся вашей дочери долю. Большинство людей неправильно трактует понятие срока исковой давности.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Вы можете аргументировать тем, что не знали о праве вашей дочери на наследуемую долю в приватизированном жилье или узнали совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Согласно статье 333 Административного кодекса Республики Казахстан, нарушение тишины в ночное время (с 23.00 до 6.00), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, влечёт предупреждение или штраф:
— на физических лиц — в размере до 2 МРП (то есть до 3 024 тенге, так как 1 МРП в 2011 году — 1 512 тенге);
— на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере до 10 МРП (то есть до 15 120 тенге);
— на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере до 40 МРП (то есть до 60 480 тенге).

Соответственно ремонтные работы в многоквартирном доме, не нарушая закон, можно производить до 23.00.

Несомненно, в данной ситуации банк виноват. При передаче банку оригиналов документов на имущество вам должны были вручить расписку о том, что банк получил на хранение правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ваше имущество.

Напишите претензию в адрес банка с указанием всех ваших требований и зарегистрируйте в канцелярии банка.

Если банк откажется исправлять свою оплошность, можете обращаться в суд.

Из существа вопроса могу сделать вывод, что вы являетесь единственным участником приватизации, проживающим в Казахстане.
В данной ситуации вы пропустили 6-месячный срок на принятие наследства и восстановление срока возможно в судебном порядке.
Согласно статье 1072-3 Гражданского кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника, принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Получив нотариально удостоверенные отказы от вашего мужа и сына на их доли в наследстве вашего покойного сына, вы можете переоформить долю покойного на себя.

После распределения доли покойного ваш муж и сын могут предоставить вам доверенности на распоряжение их долями в имуществе. Доверенности можно оформить как на территории Казахстана, так и на территории России.

В соответствии с Минской конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, Договора между Республикой Казахстан и Монголией, а также Договора между Республикой Казахстан и Китайской Народной Республикой о взаимной правовой помощи по гражданским и уголовным делам на территории Республики Казахстан принимаются без легализации документы, изготовленные или засвидетельствованные учреждением или специально на то уполномоченным органом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплённые гербовой печатью следующих государств: Китайской Народной Республикой, Монголией, Республикой Армения, Республикой Беларусь, Кыргызской Республикой, Республикой Молдова, Российской Федерацией, Республикой Таджикистан, Туркменистан, Узбекской Республикой, Украиной.

На основании этих доверенностей вы сможете продать квартиру. Ваша ситуация с юридической стороны является довольно непростой и для правового сопровождения сделки рекомендую вам обратиться к опытным юристам.

Согласно Уголовному кодексу РК, конфискацией имущества является принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью осуждённого.

При этом за совершение коррупционных преступлений конфискации, кроме собственности осуждённого, в порядке, установленном законодательством, подлежит также имущество, добытое преступным путём либо приобретённое на средства, добытые преступным путём, переданное осуждённым в собственность другим лицам.

Однако, исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что отец ребёнка не мог совершить коррупционного преступления, поскольку такие преступления могут совершать лица, уполномоченные на выполнение государственных функций, либо лица, приравненные к ним.

Таким образом, в данной ситуации у несовершеннолетнего ребёнка конфисковать квартиру не могут.

Конечно, могут.

Вы были обязаны заключить договор купли-продажи со всеми участниками договора приватизации, а если ими являются несовершеннолетние дети, то требуется ещё и согласие органов опеки и попечительства на такую сделку.

Вам необходимо заключить полноценный договор купли-продажи со всеми людьми, указанными в договоре приватизации.

В данном случае допускаю наличие нарушений законодательства со стороны вашего соседа.

Извлечение выгоды путём организации цеха металлоконструкций на земельном участке возможно только если этот участок имеет целевое назначение для использования в предпринимательской деятельности, а не ИЖС или ЛПХ.

Также для занятия такой деятельностью требуется согласование государственных органов (СЭС, пожарные и т. п.), а также постоянное соблюдение противопожарных, санитарных и иных норм, установленных законодательством.

Да, вы имеете такое право.

В соответствии со статьёй 1061 Гражданского кодекса РК в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам, в данном случае к вам.

Претендовать на наследство вы будете в равных долях с дочерью вашей бабушки от первого брака.

Нет, ваш брат не сможет стать собственником дома и земельного участка.

Согласно статье 23 Земельного кодекса, иностранные граждане, в том числе и имеющие вид на жительство, не вправе иметь в собственности земельные участки с целевым назначением ИЖС, ЛПХ и дачное строительство.

В тех случаях, когда лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом, указанное право подлежит в течение трёх месяцев отчуждению или должно быть переоформлено в указанный срок в право временного землепользования (аренду).

В случае неисполнения вышеуказанного требования местный акимат обязан подать иск о возврате государству земельного участка по его месту нахождения.