Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, общепит, салоны красоты, бани, гостиницы и зоны отдыха, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 400 м²

Бутик-отель + ресторан в горах Алматы — готовый объект для инвестора Экономика проекта • Цена продажи: 280 млн ₸ (~520 000 $) • CAPEX на запуск (реновация + меблировка + ресторан) : 200 млн ₸ (370 000 $) • Средний доход: • Отель (10–12 номеров) : ADR = $100–120, загрузка 55–65% → 55–65 млн ₸/год (~$100–120k) • Ресторан/банкетная площадка: 45–55 млн ₸/год (~$83–102k) • Совокупная выручка: 100–120 млн ₸/год ($185–222k) • OPEX (персонал, коммунальные, маркетинг) : 40 млн ₸/год ($74k) • EBITDA: 60–80 млн ₸/год ($110–148k) • ROI (окупаемость) : ~4, 5–5 лет • IRR: ~18–22% Объект и инфраструктура • Площадь дома: 400 м², 3 этажа + цоколь + мансарда • Участок: 13 соток, сад 100 соток, бассейн, банная зона, спортзал, летняя кухня • Планировка: просторные залы, кухня, каминные комнаты, сауны, гаражи (5 м высота), бильярд, спортзал • Коммуникации: • Электричество (собственная ТП на 30 кВт) • Магистральный газ • Центральное водоснабжение • Оптоволоконный интернет Локация и преимущества • Медеуский район, Каменское плато — элитная и экологичная зона Алматы, выше смога, чистый воздух, хвойный лес вокруг • Асфальтированный подъезд, благоустроенная территория (брусчатка, газон, сад) • Сейсмостойкость, защищённость от селей, круглогодичный доступ • Более 30 лет в собственности, участок делимый, возможна городская прописка Возможные форматы бизнеса • Бутик-отель на 10–12 номеров с панорамным рестораном • Event-площадка для свадеб, корпоративов, камерных мероприятий (до 100 гостей) • Wellness-центр с сауной, фитнес-зоной, SPA-процедурами • Комбинация «Отель + Ресторан + Спа» для максимальной монетизации