Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, общепит, салоны красоты, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 769.7 м²

🏢 Инвестиционное коммерческое помещение | 769, 7 м² | Abay130 Объект: коммерческое помещение Площадь: 769, 7 м² Стоимость: 1 308 490 000 ₸ (1 700 000 ₸/м²) Локация: проспект Абая, Алматы Формат: street-retail, 1-я линия Планировка: свободная, возможна адаптация под 1–3 арендаторов 🔹 Ключевые параметры и цифры Показатель Значение Ежемесячная аренда (консервативно) 4 822 900 ₸ Годовой доход 57 874 800 ₸ Доходность (ROI) ~6, 8% годовых Срок окупаемости ~14, 7 лет Возможность повышения доходности да, при арендной ставке 10 000 ₸/м²/мес ROI ~9% 🔹 Локационные преимущества Пр. Абая — магистраль с постоянным трафиком (авто + пешеходы) Высокая плотность населения и развитая инфраструктура Платёжеспособная аудитория резидентов ЖК и района Редкий крупный метраж на 1-й линии — высокая ликвидность 🔹 Инвестиционный профиль Подходит для долгосрочной аренды сетевым или локальным арендаторам Возможность дополнительного дохода при делении площади Стабильный денежный поток и сохранение капитала Редкое предложение в востребованной локации 📌 Идеально для частных и институциональных инвесторов — income-asset с перспективой капитализации.