Отдельный дом · 5 комнат · 95 м² · 7 сот., Жансугурова 364

Продается добротный кирпичный дом (140 м²) + действующая кофейня (80 м²) с готовым бизнесом! ### 💎 Уникальное предложение: Жилье + Стабильный доход! На одном участке продается не просто отличный жилой дом, а готовый многофункциональный комплекс. Помимо основного здания, на территории расположены **дополнительные 80 кв. м под кофейню с действующим, налаженным бизнесом**. Вы можете самостоятельно развивать кофейню или сдавать её в аренду, получая стабильный пассивный доход с первого дня покупки! ### 🏠 О главном доме: * **Материал стен:** Настоящий **кирпич** — дом очень теплый зимой, прочный и прослужит веками. * **Год постройки:** 2007 г. * **Площадь и планировка:** 140 м², 5 просторных изолированных комнат. Высота потолков — **2.8 м**. * **Состояние:** Аккуратный, чистый ремонт. Дом полностью меблирован и готов к комфортному проживанию. * **Удобства:** В доме предусмотрено **2 полноценных санузла**, что крайне удобно для большой семьи. ### 🗺️ О участке и благоустройстве (ИЖС) : * **Площадь:** 5.2 сотки, целевое назначение — **ИЖС**. * **Двор:** Полностью выложен качественной брусчаткой, огорожен надежным забором. * **Дополнительные постройки:** На участке имеется **летняя кухня**, удобные хозпостройки для хранения вещей и навес. * **Подъездной путь:** Отличный — к дому ведет широкая **асфальтированная дорога**. ### 🌐 Надежные центральные коммуникации: * **Отопление и газ:** Магистральный газ, автономное отопление (на газе). * **Вода:** Центральное питьевое водоснабжение + постоянная поливная вода для двора. * **Канализация:** Центральная. * **Безопасность:** На всех окнах установлены прочные решетки. Высокоскоростной интернет подключен. ### 📍 Инфраструктура и локация: Дом расположен в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует постоянный поток клиентов для кофейни. Всё необходимое рядом: магазины. Если не доступен или не беру трубку пишите рад буду вам ответить.