1-комнатная квартира · 38 м² · 3/5 этаж, Жастар 6 — Конаева/желтоксан

Пластиковые окна, не угловая, улучшенная, встроенная кухня, счётчики. 2027 год станет худшим для рынка недвижимости! Читайте очень полезно Риелторам и Продавцам Квартир Падение сделок по недвижимости в 2026 — это лишь прелюдия, если коротко сказать в 2027 будит еще сложнее продать, сделок будит еще меньше, покупателей с деньгами и ипотекой будит еще меньше. Более подробно сами почитайте инфа сложная но понять можно очень полезно про 2027 год, сайт nationalbusiness.kz автор Герият Исин от 30 августа 2026 года название статьи Ипотека, пороги ЕНПФ и НДС на новостройки: три реформы, которые не случились вот выводы по статье ➡️ 1. Реальное, а не бумажное влияние НДС В 2026 году рынок столкнулся лишь с «эффектом ожиданий», когда застройщики закладывали будущие риски в цену. Полноценный цикл строительства жилого дома занимает не менее года. Это значит, что дома, заложенные после 1 января 2026 года (и подпадающие под реальный НДС 16%), физически начнут вводиться в эксплуатацию и массово продаваться только в 2027 году. • Что это значит: В 2027 году произойдет реальное налоговое удорожание себестоимости квадратного метра, которое застройщики уже не смогут списать на «рост цен на цемент». Рынок увидит чистый эффект налоговой реформы. Как конкретно это обрушит продажи? Цепочка будет выглядеть так: 1. Застройщик включает НДС в стоимость ➡️ Номинальная цена растет. 2. Банки одобряют меньше ипотеки, наличных у людей нет ➡️ Покупатели уходят. 3. Квартиры стоят нераспроданными ➡️ Падает ликвидность. 4. Чтобы не обанкротиться из-за отсутствия продаж, застройщикам придется не поднимать цену, а жертвовать своей прибылью и платить НДС из своего кармана, либо замораживать новые стройки. ➡️ 2. Проверка застройщиков на прочность С 1 января 2027 года начнет действовать дифференцированный потолок ГЭСВ по ипотеке (20% при первоначальном взносе более 30%, и 25% — если взнос меньше). Доступных рыночных кредитов станет еще меньше. Платёжеспособность населения ограничена, ➡️ 3. Истинный стресс-тест для банковского сектора