Отдельный дом · 3 комнаты · 61.7 м² · 7.33 сот., Алатауский сельский округ 8 "Б" — 3-я линия, 200, Талгар, Алматинская область, 1 этаж "Villa Milla"

Инвест-актив: Дом + 7.33 сотки промназначения. Талгарский р-н. Продам готовый плацдарм для бизнеса. Главный козырь — категория земли. По документам: - 0.0733 га, частная собственность, делимый участок - Категория: Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения - Целевое: для ИЖС. Можно жить и вести бизнес легально Что на участке: Дом под чистовую отделку, большой навес-ангар с бетонным полом и высокими воротами, капитальный забор с коваными воротами, теплица. Свет на участке, газ по улице. Заезд для грузового транспорта. Почему это выгодно инвестору: Категория "промышленности" + ИЖС = редкое сочетание. Не нужно тратить годы и миллионы на смену целевого назначения. Запускаться можно сразу. 5 бизнес-идей под этот участок: 1. СТО / Мастерская / Склад. Навес уже готов под цех. Рядом работает база спецтехники — вы в деловой среде. 2. Тепличный бизнес. Теплица уже стоит. 30 мин до Алматы = свежая продукция на прилавках. 3. База отдыха / Глэмпинг. Вид на горы Заилийского Алатау. Спрос на загородный отдых растет. 4. Автобаза / Логистика. Удобный заезд, большой двор для фур. 5. Дом + магазин. Первый этаж под коммерцию, живите и зарабатывайте в одном месте. Перспектива: Талгарский район — самое быстрорастущее направление пригорода Алматы. Участков промназначения с домом в продаже почти нет. Дефицит = рост цены в 2-3 раза за 3-5 лет. Не голый участок. Экономия от 5 млн тг и 6 месяцев на старте vs строительство с нуля. Для кого этот объект: Для предпринимателя, который устал от аренды. Для инвестора, кто ищет актив с несколькими сценариями монетизации. Для тех, кто понимает, что земля промназначения в 40 км от Алматы через 3-5 лет будет стоить в 2-3 раза дороже! Юр. чистота. Торг реальному покупателю. Звоните, кто видит потенциал.