Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, общепит, салоны красоты, бани, гостиницы и зоны отдыха, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 662 м²

📌 С уважением! Арман. 🟢 ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! быстрая ОКУПАЕМОСТЬ 6 лет, доход 5.5млн. 📌 Продаётся ПРИСТРОЕННОЕ ЗДАНИЕ с боку жилого дома 662м² в одной из самой ТОПОВОЙ и ЖИВОЙ локации Правого Берега! 🟢 🟢 🟢 Продаем с долгосрочными арендаторами! 📌 ПРЕИМУЩЕСТВА: ✎ Высокая ЛИКВИДНОСТЬ объекта (окупаемость 6лет) ✎ ПЕРВАЯ ЛИНИЯ смотрит на дорогу (ул. Г Мусрепова) ✎ Полностью развитая инфраструктура ✎ Густонаселенный р-н ✎ Хороший пеший траффик ✎ Удобная транспортная развязка ✎ Парковка 📌 ЗДАНИЕ: ✎ Светлое, тёплое, просторное, С РЕМОНТОМ! ✎ Своя отдельная удобная входная группа ✎ Большие окна ✎ Все центральные коммуникации (вода, свет, отопление, канализация) ✎ Потолки 3м ✎ Мощность 225кВт. Две линия электропередач: 50кВт + от другого ТП провели 175кВт ✎ Свой теплоузел, к дому отношение не имеет! ✎ Своя канализация ✎ По периметру здания проведена гидроизоляция в 5 слоев, 2-х контактная немецкая (полностью до подушки раскапывали) ✎ В цоколе также гидроизоляция в 5 слоев, 2х контактная немецкая ✎ Провели дренажную систему по периметру здания, колодцы. ✎ От дома заходит только горячая и холодная вода (в КСК оплачивают около 20тыс) ✎ Просторная территория, можно использовать как парковку или установить ЛЕТНИК 🟢 🟢 🟢 3 этажа + цоколь = 606м² (📌 целевое: кафе, бар!) 🟢 🟢 🟢 нп 56м² – 2 випки, санузел (есть доп. вход с торца) ✎ Цоколь: випки, сауна ✎ 1 этаж: зал, барная стойка ✎ 2 этаж: 1 випка с санузлом, + (4 випки, 2 санузла) ✎ 3 этаж: 1 випка с санузлом, + (4 випки, 2 санузла) ✎ Документы в порядке 📌 Звоните, буду рад Вас проконсультировать ✎ Запишем на показ ✎ Правильно сориентируем в юридических вопросах ✎ ПОЛНОСТЬЮ И ДО КОНЦА СОПРОВОДИМ СДЕЛКУ 📌 АГЕНТСТВО ГАРАНТИРУЕТ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ!