Свободное назначение · 162.4 м²

Инвестиционный объект 162, 4 м² с долгосрочным арендатором на проспекте Аль-Фараби между Esentai Mall и MEGA на Розыбакиева Продается доходный объект недвижимости площадью 162, 4 м² с действующим долгосрочным арендатором в престижном районе Алматы, рядом с проспектом Аль-Фараби. Объект может быть особенно интересен покупателю, который рассматривает недвижимость как источник регулярного пассивного дохода и инструмент диверсификации активов. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД Помещение полностью передано в аренду юридическому лицу и используется арендатором под офис. Заключен договор аренды сроком на 3 года, зарегистрированный в установленном законодательством порядке, с ежегодным увеличением арендной платы. Текущая расчетная доходность — около 8, 5% годовых, с дальнейшим увеличением за счет ежегодного повышения арендной платы. Покупатель приобретает объект с уже сформированным арендным потоком — без необходимости инвестировать средства в ремонт, искать арендатора и нести расходы в период простоя. ЛОКАЦИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКИ Объект расположен в престижной и удобной деловой части Алматы. Въезд в ЖК находится примерно в 50 метрах от проспекта Аль-Фараби — одной из основных транспортных магистралей города. Помещение находится на 2-м этаже, в первом подъезде дома. Угловое расположение, большие практически панорамные окна с трех сторон, много естественного света. На 1-м этаже расположен супермаркет Magnum. Функциональная офисная планировка: 3 отдельных кабинета (20, 9 и 20 м²), переговорная 23 м², Open Space 56 м², отдельная кухня/столовая, 2 санузла, лоджия и закрытый балкон. Возможна организация серверной. В помещении выполнен ремонт, установлены 6 кондиционеров, встроенный шкаф-гардероб, потолки Armstrong. Парковка на территории ЖК для 2 автомобилей. Объект на протяжении многих лет используется арендаторами под офис. Особенности юридического статуса объекта и его фактического использования будут подробно разъяснены потенциальному покупателю в ходе предметных переговоров.