Промбаза · 11.34 сотки, Улытау 1Б — ул. М.Ауезова - ул. Улытау

В продаже Коммерческое здание в г. Кокшетау, по ул. Улытау, дом 1Б площадью 537, 5 м² с неделимым земельным участком 11, 34 сотки, предназначенным для строительства и обслуживания пункта технического обслуживания (ПТО) и автомойки. Это не просто коммерческое здание — а готовая база для создания доходного автоцентра с потенциалом увеличения площади почти в 2 раза ! Здание построено из керамзитоблоков и имеет возможность надстройки второго этажа, что позволяет увеличить коммерческую площадь ориентировочно до 900–1000 м². То есть инвестор приобретает не только существующие квадратные метры, но и возможность увеличить площадь объекта, его функциональность и последующую стоимость. Объект уже подготовлен под серьёзный бизнес, который приносит ежемесячный стабильный доход. - Собственный трансформатор 160 кВт — в частной собственности. - Собственное газовое отопление. - Городское водоснабжение + собственная скважина. - собственный септик. - высота потолка-4, 35 метра - ТОП локация, напротив находится Школа №10 Готовая понятная концепция — автоцентр полного цикла. На базе объекта можно объединить несколько направлений в одном месте: ✅️ ПТО → шиномонтаж → диагностика → автоэлектрика → детейлинг → автомойка → магазин автозапчастей. Один объект — сразу несколько источников получения дохода. ✅️ При этом второй этаж после реконструкции можно использовать под офисы, кабинеты, фитнес, учебный центр, салон красоты, кондитерскую или другие комер. направления. Почему это интересно инвестору? Покупка объекта → реконструкция → увеличение площади → запуск нескольких бизнес-направлений → аренда отдельных помещений → рост дохода и капитализации объекта. Можно использовать здание под собственный бизнес, а можно сформировать арендный коммерческий объект с несколькими независимыми источниками дохода. Таким образом, недвижимость работает сразу в двух направлениях: генерирует денежный поток и имеет потенциал роста своей стоимости. 📣 Цена и условия обсуждаются индивидуально, Торг возможен‼️