В апреле рынок жилья ожил впервые с начала года. Количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом. Оживление затронуло все регионы: от Астаны до Жетысу.

За месяц оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на мегаполисы приходится более 42 % всех сделок по квартирам.

Главное в апреле

  • Драйвер роста — квартиры

— 28 664 сделки.
— Прирост: 31.2 %.
— Самыми востребованными стали 1-комнатные квартиры — почти треть всех продаж.

  • Активность на рынке индивидуального жилья

— 8175 сделок.
— Прирост: 38.6 %.
— Особенно высок рост в Жетысуской (+62 %), Абайской областях и в ЗКО (по +58 %).

  • География сделок: города лидируют

— Астана — 7280 сделок.
— Алматы — 7020.
— Карагандинская область — 2862.
Меньше всего — область Улытау (454 сделки).

Годовая динамика положительная
К апрелю 2024-го — рост почти на 18 %.
За период январь — апрель этого года к январю — апрелю прошлого рост на 4 %.

Что происходит

Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплате НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %. Несмотря на то что поправки прошли утверждение мажилиса только в конце апреля, застройщики уже активно повышают цены на первичку.

Ставка НДС вырастет до 16 %: что это значит для рынка недвижимости

Маловероятно, что рост вызван госпрограммами, так как, к примеру, по «Наурыз» и «Нурыз жумыскер» выдано всего 2172 займа. По «7-20-25» в месяц оформляют порядка 500 займов.

Согласно данным Бюро нацстатистики, в апреле 2025 года квартиры в новых ЖК подорожали в среднем на 2 % по сравнению с мартом. Максимальный рост цен зафиксирован в Алматы (+3.4 %), Астане (+2.5 %).

Реальный кейс: если в марте квартиру на котловане в пригороде Алматы можно было купить за 9 млн, то сейчас, в мае, застройщик просит от 16 млн.

Такой скачок цен заставил многих, кто планировал покупку позже, ускориться и реализовать отложенный спрос, пока цены не ушли ещё выше.

Регион

Апрель

За мес., %

За год, %

РК

36 839

32.8

17.9

Абай

783

26.3

0.8

Акмолинская

1304

42.8

–0.8

Актюбинская

1372

33.7

6.6

Алматинская

2216

29.1

24.0

Атырауская

1038

27.1

0.5

ЗКО

1103

29.8

17.2

Жамбылская

1091

37.1

15.6

Жетысу

951

54.9

8.1

Карагандинская

2862

34.4

7.3

Костанайская

1228

21.0

11.5

Кызылординская

620

41.9

7.3

Мангистауская

1675

35.5

–4.1

Павлодарская

1032

29.8

0.6

СКО

648

19.1

11.5

Туркестанская

972

26.6

–11.0

Улытау

454

27.2

36.3

ВКО

1245

38.0

15.6

Астана

7280

28.8

30.4

Алматы

7020

38.5

41.8

Шымкент

1945

31.2

25.5

Полезные материалы: 
Запретят ли в Казахстане покупать квартиры за наличку
Продажа недвижимости подорожает: новые налоговые правила с 2026 года
Ипотечный рынок просел: что происходит