В Казахстане изменят правила использования пенсионных выплат на улучшение жилищных условий. Министерство промышленности и строительства разработало проект с поправками.

Исключат уплату подоходного налога.
Погашение ипотеки будут направлять именно на основной долг.
Но также запретят покупать ранее проданное жильё.

Проект размещён на сайте «Открытые НПА» для обсуждения до 21 ноября. Ознакомиться с ним подробно можно на сайте Минпрома.

Что изменится

Убрали налог из заявки

Из-за нового Налогового кодекса, который вступит в силу с 1 января 2026 года, из заявки на изъятие пенсионных уберут индивидуальный подоходный налог (ИПН) в размере 10% от суммы.

Сейчас в заявках есть выбор, когда его платить: сразу или после выхода на пенсию.

Совет: чтобы не платить налог, выбирайте отсрочку. Сейчас это сформируется как долг, но с 1 января спишется.

Расширили способы участия в долевом строительстве

Поправками уточнили, что покупать долю в строящемся доме можно не только при наличии у застройщика гарантии КЖК, но и при участии в проекте БВУ или после возведения каркаса дома.
Это техническая правка — разработчики решили указать все способы организации долевого строительства в РК.

Запретили покупать ранее проданное жильё

Появилось ограничение: теперь нельзя покупать за пенсионные те квартиры, которые человек когда-то сам продал.

Так хотят пресечь фиктивные сделки: когда жильё оформляли на родственников или знакомых, а потом выкупали обратно за счёт пенсионных. 

По состоянию на 11 ноября эту норму из поправок исключили.

Запретили погашать проценты по ипотеке

Уточнили, что при погашении ипотеки теперь будет гаситься именно основной долг.

Ипотечный платёж состоит из двух частей:
— основной долг — сколько взяли в банке;
— вознаграждение банка — проценты за предоставление займа, которые заёмщик платит сверх основного долга.

Погашать основной долг выгоднее, потому что именно на него начисляются проценты. Если платить только проценты, долг не уменьшается и переплата останется высокой.

Благодаря изменениям можно будет либо уменьшить ежемесячный платёж, либо сократить срок ипотеки.

Банки не смогут, как сейчас, использовать пенсионные на погашение процентов по кредиту.

Это новое обстоятельство ставит под вопрос схему погашения пенсионными ежемесячных платежей, в которых есть процент банка. Krisha.kz направила уточняющие вопросы в Министерство промышленности и Отбасы банк.

Уточнили, кто должен подтверждать цель

Раньше если человек уступал свои пенсионные родственнику, то он же и должен был загружать документы для подтверждения цели.

Теперь этот момент изменят — загружать документы будет тот, кому эти деньги поступили, то есть получатель.

Срок депозита с пенсионными не будет обнуляться

Если вы переводите пенсионные на депозит, то взять ипотеку и купить квартиру нужно в течение 6 лет, иначе деньги вернутся обратно в ЕНПФ. Такая норма была и ранее.

Теперь её дополнили уточнением: даже при передаче депозита срок не обнуляется. 

Пример: мать перевела свои пенсионные на свой депозит в Отбасы в 2025 году. По правилам оформить ипотеку она должна не позднее 2031 года. И даже если она уступит депозит сыну в 2027 году, дата оформления кредита также останется 2031-й.

Поправки сейчас на стадии обсуждения. О дате принятия Krisha.kz сообщит позже. 

Полезные материалы:
Запретят ли продавать жильё, купленное за пенсионные
Ипотека: в Казахстане меняют правила кредитования
Налог с продажи жилья: что изменится с 2026 года