Рассказываем, с чем связан резкий рост цен на первичном рынке в Астане в августе, что происходит с новостройками в Алматы и от чего зависят колебания цен.

Напомним, по данным Бюро нацстатистики, в августе был зафиксирован рекордный скачок цен на первичные объекты в Астане — сразу +3.9%. В то же время в Алматы статистики отметили нулевую динамику.

За разъяснениями Krisha.kz обратилась в Ассоциацию застройщиков Казахстана (АЗК).

Астана: рост выше статистики

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана 
 — Мы подтверждаем ускорение цен на первичном рынке в Астане в августе.
Однако, по нашим данным, рост составил 5.5%, что выше оценки Бюро нацстатистики — 3.9%. 
Разница объясняется методологией: АЗК считает по прайс-листам действующих застройщиков, тогда как Бюро агрегирует более широкий массив статистики по рынку.

Факторы роста цен в Астане в августе, по словам главы ассоциации:

  • Сезонный всплеск спроса в конце лета. Перед учёбным годом активно переезжают семьи/студенты, растёт «покупательская активность» и по аренде (как индикатор сезонного спроса), что тянет вверх и сделки/цены на новостройки.
  • Ускорение инфляции в августе. По данным Бюро, +1% за месяц и 12.2% к прошлому году — это повышает себестоимость строительно-монтажных работ и материалов и отражается в прайсах застройщиков.
  • Выход в продажу нескольких очередей по более высокой цене (структурный эффект).
  • Поведенческий фактор. Перед вступлением в силу новых правил ДДУ 31 августа часть покупателей торопилась оформить сделки по новым объектам.

Подтверждения по рынку: в июле в Астане произошёл скачок сделок (+42.2% к июню), а в августе выросли цены на первичку.

Алматы: рост скромнее, но тоже есть

По данным ассоциации, в Алматы цены на первичном рынке в августе выросли на 3.7%. Драйверы роста здесь:

  • Структурный эффект предложения: вывод очередей в более высоком ценовом сегменте и корректировки прайсов по ходовым планировкам.
  • Постепенное повышение цен застройщиками при стабильном спросе, который поддерживали ипотека и сезонный фактор августа.
  • Конкурентная среда удерживала темпы ниже, чем в Астане, но не обнулила рост. Сделки смещались в готовые/близкие к сдаче объекты и проекты с прозрачной ипотечной схемой, что повысило среднюю цену сделки.

Разные города — разная динамика

Президент АЗК объясняет различия в динамике цен в Астане и Алматы тем, что многое зависит от ритма и структуры ввода жилья.

— Когда сдаётся много объектов в среднем сегменте, рост сдерживается. Если выходят более дорогие очереди, цены растут. В 2025 году мегаполисы шли разными волнами. Различия связаны с разным ритмом и составом ввода, меняющим баланс спроса и предложения, — подытожил Виктор Микрюков.

  • В августе в Астане спрос сосредоточился на дорогих очередях при отсутствии пика ввода — отсюда рост 5.5%.
  • В Алматы ввод был параллельный, активно продавались готовые объекты, что расширило предложение и ограничило рост до 3.7%.

Полезные материалы:
Квартиры в новостройках подорожали в десяти городах Казахстана
Акции от застройщиков: квартиры со скидкой в Алматы
Квартиры в рассрочку: обзор ЖК Астаны