До начала учебного года остался месяц, и рынок аренды в Казахстане постепенно входит в высокий сезон. Цены начали расти в большинстве городов.

Аренда подорожала почти во всех городах

За месяц стоимость аренды квадратного метра в Казахстане выросла в среднем на 3.1%.

  • Лидером роста стала Астана: +6.9% за месяц.
  • Далее идут Конаев (+6.5%), Талдыкорган (+5.9%), Костанай (+4.4%).
  • В Алматы аренда подорожала на 3.4%, в Шымкенте — на 3.2%.
  • Не изменились ставки только в Туркестане и Таразе.
  • Снижения аренды нет ни в одном городе.
     

Город

Июль, тг/кв. м

К июню, %

Алматы

5814

3.4

Астана

5476

6.9

Актау

3000

2.0

Актобе

2963

2.1

Атырау

3750

3.1

Караганда

3778

2.2

Костанай

4000

4.4

Павлодар

3846

2.6

Петропавловск

3478

1.4

Уральск

3090

3.0

Усть-Каменогорск

3947

3.2

Шымкент

3302

3.2

Кокшетау

3636

3.5

Конаев

3778

6.5

Семей

3483

1.6

Туркестан

2000

0

Тараз

2250

0

Кызылорда

2500

4.2

Талдыкорган

2955

5.9

Где самая дорогая и дешёвая аренда

Самая дорогая аренда сейчас:

  • в Алматы — 5814 тг/кв. м;
  • Астане — 5476 тг/кв. м;
  • Костанае — 4000 тг/кв. м;
  • Усть-Каменогорске — 3947 тг/кв. м;
  • Павлодаре — 3846 тг/кв. м.

Самые низкие ставки:

  • в Туркестане — 2000 тг/кв. м;
  • Таразе — 2250 тг/кв. м;
  • Кызылорде — 2500 тг/кв. м.

Астана обогнала Алматы

Главный сюрприз этого лета — Астана стала самым дорогим городом по аренде однокомнатных и трёхкомнатных квартир. Обычно лидером был Алматы.

Сейчас снять однокомнатную квартиру в столице стоит в среднем 220 тыс. тенге в месяц, в Алматы — 210 тыс.
Аренда трёшки в Алматы — 400 тыс., в столице — 500 тыс. тенге.

При этом квадратный метр аренды в Алматы дороже — 5814 тенге против 5476 тенге в Астане. Дело в площади квартир. В Астане жильё обычно больше, поэтому даже при более дешёвом квадратном метре аренда обходится дороже.

Цены на аренды квартир*:

Город

1-комн., тг/мес.

2-комн., тг/мес.

3-комн., тг/мес.

Алматы

210 000

300 000

400 000

Астана

220 000

300 000

500 000

Актау

150 000

180 000

200 000

Актобе

140 000

160 000

200 000

Атырау

160 000

230 000

250 000

Караганда

150 000

182 500

230 000

Костанай

150 000

200 000

250 000

Павлодар

140 000

200 000

250 000

Петропавловск

130 000

160 000

200 000

Уральск

130 000

150 000

200 000

Усть-Каменогорск

150 000

195 000

250 000

Шымкент

140 000

180 000

210 000

Кокшетау

150 000

200 000

200 000

Кызылорда

110 000

140 000

150 000

Семей

140 000

170 000

200 000

Талдыкорган

120 000

150 000

190 000

Тараз

80 000

120 000

150 000

Туркестан

100 000

120 000

140 000

Конаев

150 000

175 000

220 000

* Для расчётов использованы медианные ставки аренды. Они меньше зависят от слишком дорогих или слишком дешёвых квартир и поэтому точнее отражают ситуацию на рынке.

Дорожает и посуточная аренда

За месяц стоимость проживания выросла в Алматы с 18 тыс. до 20 тыс. тенге (+11%), в Астане — с 15 тыс. до 17 тыс. (+13%).

Снять квартиру посуточно теперь можно онлайн. Это безопасно и быстро. Как это работает, смотрите здесь

Почему аренда начала дорожать

Традиционно высокий сезон начинается в августе, но в этом году рынок начал оживать в последние дни июля. Это связано с сезоном отпусков и подготовкой к учебному году: многие приезжают заранее, чтобы найти жильё на длительный срок.
Самые доступные квартиры быстро уходят с рынка, и средняя стоимость аренды начинает расти.

При этом главным фактором роста остаётся студенческий спрос, который охватывает главные города страны.
В Алматы учатся более 220 тыс. студентов, около 150 тыс. из них — приезжие. Из-за нехватки мест в общежитиях многие ищут квартиры. В Астане ситуация похожая, но влияние студенческого спроса обычно немного ниже.

Как снять квартиру безопасно

В высокий сезон особенно активизируются мошенники. Чтобы не попасться на их уловки, соблюдайте несколько простых правил:

  • не переводите деньги до просмотра квартиры;
  • проверяйте документы собственника;
  • заключайте письменный договор аренды;
  • при заселении сфотографируйте квартиру и имущество, чтобы избежать споров при выезде.

Полезные материалы:
Новые правила аренды и выселение через суд: что будет с рынком
Первый громкий случай захвата жилья арендаторами в Казахстане: разбор от юриста
Арендные каникулы: должен ли квартирант платить за пустующую квартиру
Отбасы банк смягчил требования по ипотеке
Когда в Казахстане запустят беспроцентную исламскую ипотеку