Перед покупкой квартиры в ипотеку стоит проверить не только документы, но и год постройки дома.

Собрали актуальные условия банков Казахстана и какие дома подходят под ипотеку в 2026 году.

Какой год постройки подходит под ипотеку

У каждого банка свои требования к году постройки дома.
Банк сам оценивает залоговые риски. Чем старше дом или менее долговечен материал стен, тем выше вероятность отказа. В некоторых случаях банк может потребовать больший первоначальный взнос или сильно сократить срок ипотеки.

Есть банки, где, помимо года постройки и материала стен, также есть требование к этажности дома — не менее пяти этажей. Такое условие работает в банке Алтын и по стандартной ипотеке в ЦентрКредит.

Требование к году постройки напрямую зависит от материала, из которого возведён дом.

Важно: окончательное решение банк принимает после оценки квартиры. Кроме года постройки, учитываются техническое состояние дома, ликвидность объекта и результаты оценки.

Банк

Кирпичные дома

Панельные дома

Altyn Bank

От 1976 г.

От 1976 г.

Halyk Bank

От 1960 г.

От 1965 г.

Банк ЦентрКредит 

От 2000 г.

От 2000 г.
Bereke bank От 1960 г. От 1960 г.

Нурбанк

От 1975 г.

От 1975 г.

Отбасы банк

От 1966 г. 

От 1966 г.

Отбасы банк изменил требования к жилью

Недавно Отбасы банк смягчил требования к году постройки панельных домов.

  • Было: ипотеку выдавали только на квартиры в панельных домах возрастом до 50 лет.
  • Стало: теперь подходят дома возрастом до 60 лет (на дату подачи заявки).

Это означает, что многие квартиры в панельных домах 1960–1970-х годов, особенно в старых районах Алматы и других городов, снова стали доступны в ипотеку через Отбасы банк.

Кроме того, банк впервые начал принимать в залог частные дома из СИП-панелей, если они построены не более пяти лет назад, соответствуют требованиям по фундаменту, коммуникациям, отделке и имеют сертификат на строительные материалы.

Какое жильё не подходит под ипотеку

Большинство банков не кредитуют квартиры:

  • в каркасно-камышитовых,
  • саманных,
  • деревянных домах.

В некоторых банках также действует требование, чтобы дом был не ниже пяти этажей.

Нельзя оформить ипотеку:

  • на квартиры на мансардных и цокольных этажах;
  • нежилые помещения;
  • дачи.

Читайте также:
Отбасы банк повысил ставку по промзайму: кого это коснётся
Ипотека «Умай» стартует в августе
Коммерческие банки начали запускать ипотеки как у Отбасы банка
Можно ли оформить ипотеку на вторую квартиру

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!