В Казахстане изменили правила постановки на жилищный учёт и распределения жилья. Теперь квартиры будут распределять по количеству комнат, а не по площади. Неиспользованные квоты передадут другим льготникам, а ещё определили точную долю в квартире, с которой можно встать в очередь.
Поправки подготовили Отбасы банк и министерство промышленности и строительства. Часть изменений уже вступила в силу.
Рассказываем, что изменилось.

Квартиры будут распределять не по площади, а по комнатности

Квартиры будут распределять по количеству комнат, а не только по площади. Сейчас жильё подбирают по норме 15–18 кв. м на человека. Из-за этого многодетные семьи часто не могут получить квартиру — подходящего жилья площадью 90–100 кв. м недостаточно.

С 14 сентября 2026 года будут учитывать состав семьи и подбирать квартиру по количеству комнат. Теоретически квартира может оказаться меньше, но главное — будут смотреть на количество комнат. Это должно сократить случаи, когда очередь подошла, а подходящего жилья нет.

Банк совместно с Минпромом уже подготовил новые правила распределения жилья. В них пропишут, сколько комнат положено семье в зависимости от её состава. Правила ждут согласования с правительством.

Жильё начнут распределять быстрее

Сейчас квартиры распределяют по квотам:

  • не менее 20% — детям-сиротам;
  • не менее 50% — многодетным семьям, людям с инвалидностью I и II группы, семьям с детьми с инвалидностью, ветеранам и другим льготникам;
  • не менее 30% — остальным очередникам.

Теперь порядок изменился: если в какой-то категории мало очередников, свободные квартиры передадут другим льготникам.

Например, если в регионе нет достаточного количества детей-сирот, их квоту смогут отдать многодетным семьям или людям с инвалидностью.

Норма действует с 27 июля 2026 года.

Если доля больше 50%, в очередь встать нельзя

С 14 сентября нуждающимися будут признавать только тех, у кого: доля в единственном жилье меньше 50%.

Если человеку принадлежит половина квартиры или больше, встать в очередь не получится. Если доля меньше 50%, например ⅓ или ¼, постановка на учёт возможна.

Раньше такого регламента не было вообще.

Изменения не коснутся тех, кто уже стоит на учёте.

При смене региона очередь сохранится

Если населённый пункт перейдёт в состав другого региона или города, дата постановки на учёт останется прежней. Например, если человек стоял в очереди в Алматинской области, а затем его населённый пункт вошёл в состав Алматы, первоначальная дата постановки сохранится.

Это исключит случаи, когда после изменения административных границ очередникам приходилось заново становиться в очередь.

Норма уже действует с 27 июля 2026 года.

Расширят список членов семьи для получения жилья

Ещё с 14 сентября расширят состав семьи, который учитывается при постановке в очередь на жильё. Сейчас членами семьи считаются супруги и их дети.

Теперь в состав семьи по взаимному согласию могут включить:

  • родителей супругов,
  • внуков,
  • опекунов.

Это значит, что при распределении жилья смогут учитывать реальный состав семьи. Например, включить пожилых родителей или внуков, которые живут вместе с очередником. От числа членов семьи зависит размер жилья и доступные меры поддержки.

Если единственное жильё аварийное

Собственники, чьё единственное жильё признано аварийным, как и прежде, смогут получить квартиру из коммунального жилищного фонда акимата. Но вставать на учёт они будут через электронную базу «Центр обеспечения жилищем» на портале orken.otbasybank.kz. Это позволит учитывать их в общей системе распределения жилья.

Норма начнёт действовать с 14 сентября 2026 года.

Детям-сиротам сохранят дату очереди

Если усыновление, опека или попечительство отменятся, ребёнок-сирота сможет снова встать на учёт и при этом у него сохранится первоначальная дата постановки.

Норма начнёт действовать с 14 сентября 2026 года.

Очередники в сёлах могут сами выбрать себе жильё

Есть ещё одна поправка. Дословно она звучит вот так: «В сельских населённых пунктах арендное жильё будет распределяться с помощью заявления. То есть граждане, стоящие на учёте нуждающихся в жилье в сельских населённых пунктах, смогут сами выбрать арендное жильё и самостоятельно подать заявление».
При этом пока не уточняется, что именно будет считаться свободным жильём: пустующие квартиры из коммунального фонда, не распределённые в новых ЖК или другие. Ждём разъяснений разработчиков.

Норма начнёт действовать с 14 сентября 2026 года.

Ещё одно важное изменение

Также с 14 ноября 2026 года Отбасы банк сможет проверять данные без согласия очередников. Такие поправки внесли в закон «О персональных данных и их защите».
Теперь банк сможет актуализировать сведения очередников без запроса отдельного согласия
Это позволит быстрее обновлять данные и распределять квартиры с учётом реальной ситуации.