Недавно Отбасы банк разрешил оформлять ипотеку на квартиры в панельных домах возрастом до 60 лет вместо прежних 50. После этого появились обсуждения в соцсетях, что старое жильё сразу подорожало на несколько миллионов тенге. Krisha.kz проверила, действительно ли решение банка повлияло на цены.

Почему изменение условий могло повлиять на цены

Новые требования Отбасы банка расширили выбор жилья для ипотеки. По подсчётам Krisha.kz, квартиры в панельных домах 1966–1975 годов добавили к нему более 25 тыс. объектов по всему Казахстану. Это около 11.3%.

Для каждого региона эффект оказался разным. Всё зависит от того, насколько велика доля панельных и бетонных домов, построенных в 1966–1975 годах.

  • Караганда: +20.1%;
  • Шымкент: +11.1%;
  • Алматы: +8.6%;
  • Астана: +1%.

В Караганде и Шымкенте выбор жилья значительно расширился, а в Астане таких домов немного, поэтому изменение почти не повлияло на рынок.

Подорожали ли квартиры в домах 1960–1970-х годов?

Редакция Krisha.kz проанализировала объявления о продаже квартир в панельных домах 1966–1975 годов постройки в Алматы и Астане. Заметного роста цен после смягчения требований Отбасы банка не произошло.

В Алматы средняя цена, наоборот, снизилась с 726.6 до 722.2 тыс. тенге за кв. м.

В Астане она выросла с 422.3 тыс. до 424.4 тыс. тенге за кв. м — менее чем на 1%. Такая динамика укладывается в обычные колебания рынка и не связана с ипотечными изменениями.

Сколько стоят квартиры в старых домах

По состоянию на начало августа средние цены в этом сегменте составляют:

Алматы

  • 1-комнатные — 23.5 млн тг;
  • 2-комнатные — 31.9 млн тг;
  • 3-комнатные — 41.5 млн тг.

Астана

  • 1-комнатные — 13.5 млн тг;
  • 2-комнатные — 18.9 млн тг;
  • 3-комнатные — 24 млн тг.

Пока рынок практически не отреагировал на новые условия ипотеки. Отдельные продавцы могли повысить цены, но массового подорожания нет.

Отследить, как менялась цена конкретной квартиры на Krisha.kz, можно с помощью сервиса Krisha Plus. Она показывает историю изменения цены и срок размещения объявления.

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!