В Казахстане изменили правила распределения жилья среди очередников. Впервые прописали нормы по количеству комнат, закрепили квоты для детей-сирот и других льготников, а для сёл ввели новый порядок подачи заявлений.
Разбираемся, что изменится.

20% жилья — детям-сиротам

Не менее 20% арендного и льготного ипотечного жилья будут предоставлять детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Если претендентов окажется меньше установленной квоты, свободные квартиры передадут другим приоритетным категориям.

Ещё 50% — приоритетным категориям

Не менее 50% жилья предназначено для людей с инвалидностью I и II группы, семей с детьми с инвалидностью, вдов и вдовцов, многодетных матерей, многодетных семей, ветеранов.

В эту же квоту включили очередников других категорий, кандасов, если в их семье есть ребёнок или взрослый с инвалидностью I или II группы.

Остальное — другим очередникам

После распределения по основным квотам оставшиеся квартиры смогут получить другие очередники. Для них будут учитывать дату постановки на учёт и доход семьи.

Как изменились квоты
По сути, ничего кардинально не изменилось. Как и раньше, не менее 70% жилья отдадут льготникам. Но теперь квоты чётко разделили: 20% — детям-сиротам, 50% — другим льготникам.
Плюс если претендентов не хватит, жильё смогут передавать другим приоритетным категориям, а затем — остальным очередникам. Раньше такого порядка не было.

Что с доходами

Порог не изменился, но уточнили порядок расчёта: теперь учитываются доходы от работы и предпринимательства самого очередника и членов его семьи, полученные в Казахстане:

  • для семей из трёх и более человек — до 2 ПМ на каждого (101.7 тыс. тг);
  • для семьи из двух человек — до 3.5 ПМ на каждого (177.9 тыс. тг);
  • для одного человека — до 5.5 ПМ (279.6 тыс. тг).

ПМ — прожиточный минимум. В 2026 году — 50 851 тенге.

Раньше учитывался совокупный доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности.

Сколько комнат дадут семье

Впервые закрепили нормы по количеству комнат:

  • супругам — одна комната;
  • членам семьи одного пола — одна комната на двух человек;
  • членам семьи разного пола — отдельные комнаты, кроме супругов.

Для людей с тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний и семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью, предусмотрена дополнительная комната. Её площадь не будет считаться излишней.

Если подходящей квартиры не окажется, с согласия очередника ему дадут жильё меньшей площади.

В сёлах — новый порядок

Для очередников в сёлах ввели отдельный порядок подачи заявлений. Автоматического распределения жилья здесь больше не будет. Очередники должны сами выбрать арендное жильё и подать заявление через сайт Отбасы банка. 

Что изменилось в льготных ипотеках

Распределение жилья по льготным ипотекам, под 2, 5, 7%, полностью автоматизируют. Информационная система Отбасы банка будет сама распределять квартиры и принимать решение о предоставлении жилья с учётом квот и категорий получателей.

Основная часть изменений вступит в силу 31 августа, а новый подход к доходам и льготным ипотекам — с 14 сентября.

Полезные материалы:
Как оформить сделку без нотариуса и сэкономить больше 50 тысяч тенге
Что проверить перед покупкой квартиры: документы и важные детали
Дешёвая аренда в Алматы и Астане — варианты от 35 000 тенге в месяц
Обязательное страхование жилья появится в Казахстане