Отбасы банктен тиімді тұрғын үй қарызын алу үшін әдетте пәтер құнының 50%-ын жинау қажет. Бірақ бастапқы жарна ретінде 30% жеткілікті болатын схема да бар. Ол — «30/70» ипотекасы. Алайда бұл бағдарлама кәдімгі несиеге қарағанда күрделірек жұмыс істейді: мұнда екі депозит, екі қарыз және сатып алуға болатын тұрғын үйге қатысты шектеулер бар. Бағдарламаның кімге қолайлы екенін және қанша төлеу керегін қарастырайық.

«30/70» шарттары

  • Бастапқы жарна — 30%-дан бастап.
  • Мөлшерлеме — 8.5%-дан бастап, кейін 3.5—5%-ға дейін төмендейді.
  • Бағалау көрсеткіші — 5-тен бастап.
  • Несие сомасы — 100 млн теңгеге дейін.
  • Мерзімі — 13 жылға дейін.
  • Отбасы банкіндегі депозит қажет.

Не сатып алуға болады

«30/70» бағдарламасы бойынша тек Отбасы банктің серіктес құрылыс салушыларынан бірінші нарықтағы тұрғын үйді сатып алуға болады.

Тұрғын үй кешендерінің бірыңғай тізімі жоқ, өйткені ол үнемі өзгеріп отырады.

Қазір бағдарлама бойынша мына құрылыс салушылар мен тұрғын үй кешендері жұмыс істейді*:

Құрылыс салушы

ТҮК

BI Group

Астана: Jetisu Kerbez, Äuez Park,
Capital Park Emotion 2-я оч.,
GreenLine.Verda,
GreenLine.Garden 1-я оч.
Алматы: Dastur 1, 2-я оч.
Шымкент: AinaLine, Grand Park. Aura 1, 2-я оч.
Атырау: Altyn Zaman 1, 2-я оч.

Atamura Engineering

Алматы: Аура 

Sensata Construction

Алматы: Olympic Park, Mangilik

Qazaq Stroy

Астана: Azure, A-City
Алматы: Altyn Ai, Qargaly City 

Nest Stroy

Алматы: Gate City

SMR-EURASIA

Алматы: Каспий

*Деректер 2026 жылғы 24 тамыздағы жағдай бойынша өзекті. Өтініш бермес бұрын құрылыс салушыдан «30/70» бағдарламасы бойынша сатылатын пәтер бар-жоғын нақтылаңыз

Сондықтан сәйкес келетін пәтерлердің бар-жоғын банкке немесе құрылыс салушыға хабарласып алдын ала біліп алған дұрыс.

Үй әлі салынып жатса, қосымша кепіл қажет болады. Кепіл ретінде қарыз алушының немесе кепіл беруші болуға келісетін басқа адамның жылжымайтын мүлкін пайдалануға болады.

Кепіл құны ипотека сомасының кемінде 70%-ына тең болуға тиіс. 1966 жылдан кейін салынған үйдегі екінші нарықтағы пәтер де жарайды.

Тұрғын үй кешені пайдалануға берілгеннен кейін кепілді сатып алынған пәтерге қайта рәсімдеуге болады.

«30/70» қалай жұмыс істейді

Бағдарламаның басты ерекшелігі — екі депозит және екі несие.

Алдымен сатып алушы Отбасы банкінде депозит ашып, оған пәтер құнының 30%-ын салады. Ақша шотта кемінде 10 ай жатуы керек. Нақты мерзім жинақ сомасына және банк есептейтін сыйақыға байланысты болады.

Банк ипотеканы мақұлдағаннан кейін банк автоматты түрде екінші депозит ашады:
— пәтер құнының 10%-ын банк аударады;
— тағы 1%-ын құрылыс салушы салады.

Одан кейін әр депозитке несие рәсімделеді. Әрқайсысында өз төлем кестесі және ай сайынғы төлемі болады.

Қанша төлеу керек

35 млн теңге тұратын пәтерді мысалға алайық.

Сатып алушы бірінші депозитке 10.5 млн теңге салады — бұл пәтер құнының 30%-ы.
Екінші депозитке банк пен құрылыс салушы тағы 3.5 млн теңгеден қосады.

Нәтижесінде:

  • жалпы ай сайынғы төлем — шамамен 338 мың теңге;
  • 282 мың теңге — бірінші несие;
  • 56 мың теңге — екінші несие;
  • мерзімі — 12 жылға дейін;
  • жалпы артық төлем — шамамен 13 млн теңге.

Нақты ай сайынғы төлем мен несие мерзімі пәтердің құнына, жинақ көлеміне және қарыз алушының төлем қабілетіне байланысты.

Артықшылықтары мен кемшіліктері

«30/70» бағдарламасының басты артықшылығы — тұрғын үй құнының жартысын бірден жинаудың қажеті жоқ.

Мысалы, 35 млн теңгелік пәтер үшін кәдімгі 50/50 схемасында 17.5 млн теңге қажет болады. Ал «30/70» бойынша 10.5 млн теңге жеткілікті.

Бірақ шектеулер бар:

  • екінші нарықтағы пәтерді сатып алуға болмайды;
  • тұрғын үй кешендері аз;
  • салынып жатқан үй үшін қосымша кепіл қажет;
  • бағдарлама бойынша пәтер 10–15% қымбат болуы мүмкін.

Сондықтан тек пайыздық мөлшерлеме мен бастапқы жарнаны емес, пәтердің жалпы құнын да салыстыру қажет.

«30/70» бағдарламасы пәтер құнының 30%-ын жинап қойған, жаңа үй алғысы келетін және депозитінде тұрғын үй құнының жартысы жиналғанша күткісі келмейтін адамдарға қолайлы болуы мүмкін.

Пайдалы материалдар:
Пәтер сатып алар алдында нені тексеру керек: құжаттар мен маңызды жайттар
Банк ипотека беретінін қалай тексеруге болады
Бір бөлмеліден екі бөлмеліге, екі бөлмеліден үш бөлмеліге: қанша ақша қосу керек
Тамызда екі ипотека іске қосылады: кім несие ала алады