Хотите взять ипотеку? Проверьте квартиру. Банки нередко отказывают, если дом слишком старый, материал стен не подходит или перепланировка не узаконена. 

Рассказываем, как понять, пройдёт ли объект. 

Год и материал постройки

В первую очередь банки смотрят на год постройки недвижимости и материал стен.

Большинство банков не принимают жильё старше 60–65 лет. У панельных домов лимит ещё жёстче — не больше 50 лет. В отдельных программах требуются объекты не ранее 2000 года постройки. 

Материал стен также важен.

Подходит:

  • из кирпича,
  • панели,
  • монолита,
  • теплоблоков,
  • бетона,
  • газобетона.

Не подходит:

  • в саманных,
  • каркасно-камышитовых,
  • деревянных,
  • барачных,
  • 1-2-этажных домах.
     

Банк

Одобряют*

Halyk Bank

Кирпич – от 1960,
панель – от 1965,
теплоблок – от 2000

Банк Центр Кредит

В городе – от 1960,
за городом – от 1974


 

Forte Bank

От 2000

 

Altyn Bank

От 1976

 

Отбасы банк

Кирпич, монолит, блоки – от 1965, панель – от 1975

*По данным на 25 ноября 2025 года

Нурбанк и RBK пока не возобновили ипотеку на вторичном рынке. Фридом банк выдаёт займы на вторичку только своим зарплатным клиентам.

Квартиры и дома

Многие банки сейчас охотнее кредитуют квартиры. Дома одобряют реже.

Чтобы банк принял дом, у участка должно быть назначение ИЖС или ЛПХ и площадь от 4 соток. В коттеджных городках допускают меньше — от 2 соток. 

Не дают ипотеку на дачи, а также на аварийное и ветхое жильё с износом более 60%.

Перепланировки и техпаспорт

Ещё два важных момента — перепланировки и техпаспорт.

На вторичке квартиры часто переделывают: объединяют комнаты, расширяют кухни, пристраивают веранды. Но для банка важен порядок:
— любые изменения должны быть узаконены;
— они должны быть отражены в техпаспорте;
— даже узаконенную перепланировку банк может рассматривать осторожно.

Что касается техпаспорта, то он должен быть актуальным. В нём должны быть учтены балконы, лоджии, веранды. Если документ старый, банк чаще всего откажет. Поэтому продавцам его лучше обновить заранее. 

Как узнать о квартире всё: изучаем техпаспорт 

Советы 

— Сверяйте характеристики квартиры с требованиями банка.
— Убедитесь, что техпаспорт свежий, а перепланировки узаконены.
— Если сомневаетесь, покажите документы кредитному менеджеру заранее, это сэкономит время. 

Банки также смотрят на обременения. Если квартира или дом в залоге или аресте, распоряжаться ими можно только после снятия ограничений: Как безопасно купить квартиру с обременением

Полезные материалы:
Как заменить техпаспорт на квартиру
Что сейчас с ипотеками в Казахстане: разбор условий
Как оформить ипотеку в Отбасы банке без депозита
Что будет с ипотеками в Казахстане в 2026 году