Чтобы получить выгодный жилищный заём в Отбасы банке, обычно нужно накопить 50% от стоимости квартиры. Но есть схема, где достаточно 30%, это ипотека «30/70».
Правда, работает она сложнее обычного кредита: здесь два депозита, два займа и ограниченный выбор жилья. Разбираемся, кому подходит программа и сколько придётся платить.

Условия «30/70»

  • Первоначальный взнос — от 30%.
  • Ставка — от 8.5% с последующим снижением до 3.5–5%.
  • Оценочный показатель — от 5.
  • Сумма кредита — до 100 млн тенге.
  • Срок — до 13 лет.
  • Нужен депозит в Отбасы банке.

Что можно купить

По «30/70» можно купить только первичное жильё у застройщиков — партнёров Отбасы банка.

Единого списка ЖК нет, он постоянно меняется. Поэтому наличие подходящих квартир лучше уточнять в банке или у застройщика.

Сейчас по программе работают следующие застройщики и ЖК*:

Застройщик

ЖК

BI Group

Астана: Jetisu Kerbez, Äuez Park, Capital Park Emotion 2-я оч.,
GreenLine.Verda, GreenLine.Garden 1-я оч.
Алматы: Dastur 1, 2-я оч.
Шымкент: AinaLine, Grand Park. Aura 
Атырау: Altyn Zaman 1, 2-я оч.

Atamura Engineering

Алматы: Аура

Sensata Construction

Алматы: Olympic Park, Mangilik

Qazaq Stroy

Астана: Azure, A-City
Алматы: Altyn Ai, Qargaly City 

Nest Stroy

Алматы: Gate City

SMR-EURASIA

Алматы: Каспий

*Данные актуальны на 24 августа 2026 года. Перед оформлением уточните у застройщика, есть ли в продаже квартиры по программе «30/70»

Если дом ещё строится, понадобится дополнительный залог. Это может быть недвижимость самого заёмщика или другого человека, который согласится стать залогодателем.

Стоимость залога должна покрывать не менее 70% суммы ипотеки. Подойдёт в том числе квартира на вторичном рынке в доме не старше 1966 года. После сдачи ЖК залог можно переоформить на купленную квартиру.

Как работает «30/70»

Главная особенность программы — два депозита и два кредита.

Сначала покупатель открывает депозит в Отбасы банке и вносит на него 30% от стоимости квартиры. Деньги должны пролежать на счёте минимум 10 месяцев. Точный срок зависит от суммы накоплений и начисленного вознаграждения банка.

После одобрения ипотеки банк автоматически открывает второй депозит:
— 10% от стоимости квартиры переводит банк;
— ещё 10% вносит застройщик.

Затем оформляются два отдельных кредита — по одному на каждый депозит. У каждого будет свой график и ежемесячный платёж.

Сколько платить

Возьмём квартиру за 35 млн тенге.
Покупатель вносит на первый депозит 10.5 млн тенге — это 30% от стоимости жилья.
На второй депозит банк и застройщик добавляют ещё по 3.5 млн тенге.

В итоге:

  • общий платёж — примерно 338 тыс. тг в месяц;
  • 282 тыс. тг — по первому кредиту;
  • 56 тыс. тг — по второму;
  • срок — до 12 лет;
  • общая переплата — около 13 млн тг.

Точный платёж и срок зависят от стоимости квартиры, накоплений и платёжеспособности заёмщика.

Плюсы и минусы

  • Главный плюс «30/70» — не нужно сразу собирать половину стоимости жилья. Например, для квартиры за 35 млн тенге по обычной схеме 50/50 понадобится 17.5 млн тенге. По «30/70» — 10.5 млн.

Но есть ограничения:

  • нельзя купить вторичку;
  • выбор ЖК ограничен;
  • для строящегося жилья нужен дополнительный залог;
  • квартира по программе может стоить примерно на 10–15% дороже.

Поэтому сравнивать стоит не только ставку и первоначальный взнос, но и стоимость самой квартиры.

«30/70» может подойти тем, кто уже накопил 30%, хочет купить новостройку и не готов ждать, пока на депозите соберётся половина стоимости жилья.

Полезные материалы:
Что проверить перед покупкой квартиры: документы и важные детали
Как проверить, дадут ли ипотеку
Из однушки в двушку, из двушки в трёшку: сколько нужно доплатить
Три фатальные ошибки при торге за квартиру
Две ипотеки запустят в августе: кто успеет взять кредит