Аренда, ипотека, цены: что происходит на рынке
Цены на квартиры растут, аренда дорожает, а ипотека пока остаётся дорогой. При этом банки смягчают требования к некоторым объектам, а правила жилищной очереди меняются. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Казахстана и чего ждать дальше.
Цены на квартиры выросли в 12 городах
С начала года жильё подорожало в 12 городах. Больше всего:
- в Кокшетау — на 8.1%;
- Семее — на 6.4%;
- Павлодаре — на 5.9%;
- Костанае и Караганде — на 5%.
Астана в середине рейтинга — рост цен на 4.1%.
В Алматы и Шымкенте, наоборот, снижение на 2.3%.
На сегодня самые дорогие квартиры:
— в Алматы — 786 672 тг/кв. м;
— Астане — 595 610 тг/кв. м;
— Шымкенте — 468 010 тг/кв. м.
Самые доступные — в Кызылорде (65 920 тг/кв. м), Актобе (314 046 тг/кв. м), Таразе (321 578 тг/кв. м).
Аренда жилья начала дорожать раньше обычного
Сезонный рост арендных ставок уже начался. С 17 июля однушки в Алматы подорожали на 10%, в Астане — на 4.5%. В Алматы двушки прибавили 6.7%, трёшки — 5%.
В Астане — 3.3% и 11.1% соответственно.
В Алматы рост заметный и равномерный во всех сегментах. Сильнее всего подорожали однушки — на 20 тыс. тенге.
Основной рост ещё впереди: пик спроса обычно приходится на конец августа и сентябрь.
Сейчас средняя аренда квартир выглядит так*:
|
Город |
1-комн., тг |
2-комн., тг |
3-комн., тг |
|
Астана |
230 000 |
310 000 |
500 000 |
|
Алматы |
220 000 |
320 000 |
420 000 |
|
Шымкент |
140 000 |
180 000 |
200 000 |
|
Актау |
150 000 |
170 000 |
240 000 |
|
Актобе |
140 000 |
170 000 |
200 000 |
|
Атырау |
170 000 |
240 000 |
250 000 |
|
Караганда |
150 000 |
200 000 |
230 000 |
|
Кокшетау |
160 000 |
197500 |
200 000 |
|
Конаев |
140 000 |
180 000 |
200 000 |
|
Костанай |
160 000 |
200 000 |
290 000 |
|
Кызылорда |
110 000 |
140 000 |
150 000 |
|
Павлодар |
150 000 |
200 000 |
250 000 |
|
Петропавловск |
140 000 |
160 000 |
220 000 |
|
Семей |
140 000 |
180 000 |
210 000 |
|
Талдыкорган |
120 000 |
150 000 |
180 000 |
|
Тараз |
90 000 |
120 000 |
150 000 |
|
Туркестан |
100 000 |
120 000 |
140 000 |
|
Уральск |
130 000 |
160 000 |
200 000 |
|
Усть-Каменогорск |
150 000 |
200 000 |
250 000 |
Ипотека может подешеветь, но не сразу
Базовая ставка снизилась с 18 до 16.75%, но ипотека сразу не подешевеет. Эксперты ожидают изменения ставок не раньше чем через несколько кварталов.
Для снижения ставок должна замедлиться инфляция. Кроме того, нужно увеличить объёмы строительства, иначе рост спроса разгонит цены на жильё.
Быстрее могут измениться отдельные рыночные программы — для заёмщиков с большим первоначальным взносом и хорошей кредитной историей.
Ждать снижения ставок перед покупкой не всегда выгодно: за это время жильё может подорожать. Ориентироваться стоит только на свои финансовые возможности.
Панельки 1966 года разрешили для ипотеки — цены не выросли
Отбасы банк разрешил ипотеку на панельные дома с 1966 года вместо 1976-го и добавил частные дома из СИП-панелей. Это расширило выбор более чем на 25 тыс. объектов. Больше всего — в Караганде (+20%), Шымкенте (+11%) и Алматы (+8.6%).
Ожидалось, что рост спроса поднимет цены. Но заметного подорожания не произошло: в Алматы цена снизилась с 726.6 тыс. до 722.2 тыс. тенге за кв. м, в Астане выросла менее чем на 1%. Пока рынок на новые условия практически не отреагировал.
Правила жилищной очереди меняются
Новые правила вступают в силу в два этапа — с 27 июля и 14 сентября.
С июля:
- неиспользованные квоты одной льготной категории передают другой;
- при присоединении населённого пункта к городу дата постановки в очередь сохраняется.
С 14 сентября:
- в семью можно будет включать родителей супругов, внуков и опекунов;
- жильё будут распределять по числу комнат с учётом состава семьи;
- дети-сироты смогут восстановиться в очереди с прежней датой после отмены усыновления или опеки;
- Отбасы банк сможет сам обновлять данные очередников.
* Для расчётов использованы медианные ставки аренды. Они меньше зависят от слишком дорогих или слишком дешёвых квартир и поэтому точнее отражают ситуацию на рынке
Полезные материалы:
Как студенту снять квартиру и не переплатить
Подешевеет ли ипотека в Казахстане
Ипотека или аренда: что выгоднее в 2026 году
Три фатальные ошибки при торге за квартиру
Сколько денег нужно для ипотеки: все расходы