В апреле впервые с начала года в Казахстане снизилась средняя цена на вторичном рынке жилья: —0.1% к марту. Снижение минимальное, но это первый разворот вниз, ранее рынок показывал рост в большинстве регионов.

Отметим, что одновременно в Казахстане дешевеет и аренда квартир.

Как изменились цены на квартиры в апреле

Как показал мониторинг Krisha.kz, за месяц жильё подешевело в 10 городах из 18.

Сильнее всего:

  • в Актау: —2.1%;
  • Туркестане: —1.3%;
  • Уральске: —0.8%.

Даже в крупнейших городах есть небольшое снижение: в Алматы — на 0.4%, в Астане и Шымкенте: по —0.5%.

Где самое дорогое и дешёвое жильё

Самая высокая цена на квартиры традиционно в Алматы: 819.6 тыс. тг/кв. м.

А самая низкая в Кызылорде: 270 тыс. тг/кв. м. Разница с Алматы в три раза.

Как изменились цены с января и за год

Несмотря на небольшое снижение в апреле, по сравнению с декабрём квартиры в среднем подорожали на 2.4%.
Максимум — Кокшетау (+7.1%), Астана (+6.5%), Павлодар (+5.3%).

В годовом выражении жильё тоже подорожало: в среднем по стране на 8.1%. Лидерами по росту остаются Астана (+17.7%), Кокшетау (+12%) и Караганда (+11.6%).

Средние цены по городам*

Город

Цена, тг/кв. м

За мес., %

С янв., %

За год, %

Алматы

819 604

–0.4

1.8

9.1

Астана

609 384

–0.5

6.5

17.7

Актау

423 196

–2.1

 –0.4

9.1

Шымкент

476 600

–0.5

–0.5

5.7

Караганда

428 714

0.1

4.3

11.6

Уральск

351 988

–0.8

1.3

4.2

Усть-Каменогорск

425 422

–0.1

4.0

7.2

Петропавловск

403 946

0.7

1.1

2.3

Павлодар

419 872

0.7

5.3

9.3

Тараз

320 490

–0.3

1.8

5.0

Актобе

317 858

0.3

–2.2

2.6

Костанай

450 838

0

4.3

10.7

Семей

406 308

0

4.7

11.0

Кокшетау

356 922

2.0

7.1

12.0

Атырау

412 930

–0.4

–1.2

0.1

Кызылорда

270 022

–0.6

1.6

8.2

Туркестан

339 326

–1.3

–0.1

0.9

Талдыкорган

347 802

0.5

3.3

5.4

* Средние цены предложения на квартиры на вторичном рынке жилья Казахстана

Как посмотреть историю изменения цены в объявлении

Здесь мы показали средние цены за месяц. А чтобы узнать, как менялась цена на объект в течение времени и как давно он в продаже, можно воспользоваться специальным сервисом Krisha Plus.

Он помогает оценивать адекватность цены, торговаться и быстрее находить выгодные объекты.

Полезные материалы:
Будет ли кризис на рынке жилья Казахстана: эксперты озвучили прогнозы
Налог при продаже недвижимости в 2026 году: ответы на вопросы
КСК могут ликвидировать: как пройти перерегистрацию