А что, если купить квартиру не одному, а вместе с друзьями или родственниками? Идея кажется простой: каждый вкладывает часть денег, жильё сдаётся в аренду или дорожает, а прибыль делится между владельцами. Рассказываем, как правильно оформить такую покупку и какие права будут у каждого владельца.

Кто может купить квартиру вместе

Квартиру в Казахстане можно оформить сразу на нескольких собственников. Это абсолютно законно. Купить жильё вскладчину могут как родственники, так и нет. Например:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сёстры;
  • дальние родственники;
  • друзья;
  • пара, не состоящая в официальном браке.

Все покупатели указываются в договоре купли-продажи и после регистрации становятся собственниками жилья.

Кому будет принадлежать жильё

Все покупатели указываются в договоре купли-продажи и после регистрации становятся собственниками жилья.

Есть два варианта общей собственности.

  • Долевая собственность

Это самый распространённый вариант.
У каждого владельца есть своя доля, которая указывается в договоре купли-продажи. Она может быть любой:

  • 50/50;
  • 70/30;
  • 20/40/40;
  • любое другое соотношение по договорённости сторон.

Размер доли обычно зависит от того, сколько денег внёс каждый покупатель, но закон не требует, чтобы она обязательно соответствовала сумме вложений. Главное, чтобы все стороны согласились с распределением.

Пример
Трое друзей покупают квартиру за 30 млн тенге.

  1. первый вносит 15 млн;
  2. второй — 9 млн;
  3. третий — 6 млн.

В договоре можно указать доли 50, 30 и 20% соответственно вкладу в покупку.

  • Совместная собственность

При совместной собственности доли заранее не определяются — квартира принадлежит владельцам целиком. И они являются равноправными владельцами.

Например, если квартиру покупают официальные супруги во время брака и у них нет брачного договора.

Если жильё покупают друзья, родственники или пара без регистрации брака — оформляется долевая собственность.

Как оформить покупку

Сделка проходит стандартно, только при подписании договора должны присутствовать все покупатели.

В договоре купли-продажи, помимо обязательных пунктов, указываются:

  • все собственники;
  • размер доли каждого.

После регистрации договора все покупатели становятся официальными собственниками.

Права владельцев при общей собственности

  • Прописка

Для регистрации нового жильца нужно согласие всех собственников.

  • Сдача в аренду

Договор аренды с арендатором подписывают все владельцы либо один из них, но по нотариальной доверенности от остальных.

  • Коммунальные услуги

Все собственники участвуют в расходах на содержание жилья.
Коммунальные платежи, налоги и другие обязательные расходы распределяются пропорционально долям, если между владельцами нет иной договорённости.

  • Продажа квартиры

Каждый собственник вправе продать свою долю.
При этом другие совладельцы имеют преимущественное право покупки.
То есть сначала необходимо предложить долю им. Только если они откажутся, её можно продать другому человеку.

Также свою долю можно:

  • подарить,
  • завещать,
  • передать по наследству.

Для дарения и оформления завещания согласие остальных собственников не требуется.

Если один из покупателей состоит в браке

Его доля, как правило, становится совместной собственностью супругов, даже если в договоре указан только один из них.

Исключения возможны, если заключён брачный договор.

Сколько стоит оформление в 2026 году

Стоимость оформления и удостоверения договора купли-продажи у нотариуса в 2026 году:

  • 12 МРП, или 51 900 тенге.

Если дом или квартира находится в сельской местности:

  • 2.7 МРП, или 11 678 тенге, даже если оформление происходит у городского нотариуса, но покупаете квартиру в посёлке.

По умолчанию эта сумма делится на всех покупателей в равной доле либо по договорённости.

Также покупатели уплачивают госпошлину за регистрацию права собственности — 1304 тенге.

Нотариально заверенное согласие супруга или супруги обойдётся в 1.5 МРП — 6487 тенге.