Хозяин квартиры приехал проверить жильё, вставил ключ в замок, а дверь не открывается. Оказалось, арендатор без предупреждения поменял замки. Законно ли это? Может ли собственник потребовать вернуть всё как было? И что делать, если замок сломался или квартирант потерял ключи?
Вместе с юристом Бахытом Касымбековым разбираем самые частые ситуации.

Можно ли поменять замок?

Нет. Без согласия собственника — нельзя.

Замок, как и входная дверь, относится к имуществу владельца квартиры. Поэтому арендатор не вправе менять его по своему желанию, даже если считает, что так безопаснее или удобнее.

«Всё имущество, которое находилось в квартире до заселения арендатора, принадлежит собственнику. Любые изменения, в том числе замена замков, требуют согласия арендодателя», — поясняет юрист Бахыт Касымбеков.

Что грозит, если заменить замок без разрешения?

Это может считаться нарушением договора аренды.

В таком случае собственник вправе:

  • потребовать вернуть старый замок или оплатить новый;
  • взыскать расходы, если из-за смены замка возникли убытки;
  • расторгнуть договор аренды, если по договору такие изменения нужно было согласовывать.

А если замок сломался?

Даже в этом случае сначала нужно сообщить собственнику.

Дальше хозяин и арендатор вместе решают, что делать: отремонтировать замок, заменить его или вызвать мастера.

Самостоятельно менять замок, а потом просто отдать владельцу новый ключ нельзя.

Что делать, если арендатор потерял ключи?

Бывает, что арендатор потерял ключи, не смог дозвониться до хозяина и вызвал специалиста по вскрытию замков.

По словам юриста, если попасть в квартиру другим способом невозможно, это допустимо. Но после вскрытия нужно как можно быстрее сообщить собственнику.
Если замок пришлось заменить или он был повреждён, дальнейшие действия также нужно согласовать с владельцем квартиры.

«Даже если ситуация экстренная, арендатор должен уведомить хозяина квартиры.
Всё, что связано с заменой имущества, необходимо согласовывать», — отмечает Бахыт Касымбеков.

Можно ли заменить входную дверь?

Без согласия собственника — тоже нет.

Это правило касается любых изменений, которые затрагивают квартиру или имущество владельца.
Например, без разрешения нельзя:

  • заменить входную дверь;
  • установить другой замок;
  • заменить сантехнику;
  • демонтировать или установить встроенное оборудование.

Можно ли отдавать ключи другим людям?

Только если собственник не возражает!

Если квартира сдана конкретным людям, передача ключей третьим лицам может означать, что жильём пользуются уже другие люди. А это нередко считается нарушением условий договора.

Например, если арендатор дал ключи другу, который регулярно живёт в квартире, собственник может потребовать устранить нарушение, а в некоторых случаях — расторгнуть договор аренды.

«Если в договоре указано, кто именно проживает в квартире, передача ключей другим людям должна согласовываться с арендодателем», — говорит Бахыт Касымбеков.

Что можно менять без разрешения хозяина?

Без согласия собственника арендатор может пользоваться квартирой по назначению и привезти свои вещи.
Например:

  • поставить свою мебель;
  • установить собственную бытовую технику;
  • заменить шторы, картины или другие предметы интерьера, если это не повреждает квартиру.

Читайте также:
Первый громкий случай захвата жилья арендаторами в Казахстане: разбор от юриста
Скинулись на квартиру: как её правильно оформить
Коммерческие банки начали запускать ипотеки как у Отбасы банка
Пенсионные на жильё: появился новый вариант
Можно ли оформить ипотеку на вторую квартиру
Подозрительная квартира: когда лучше отказаться от сделки

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!