Перед сделкой важно проверить все документы. От этого зависит, пройдёт ли сделка быстро и гладко либо её нужно будет отложить.

Разбираемся, какие документы нужно подготовить, что обязательно проверить и в каких случаях их придётся сначала обновить.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи

1. Правоустанавливающий документ.

Это документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • решение суда.

Важно: документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственной базе.

Проверить это можно самостоятельно — заказать справку через eGov или eGov Mobile.
В ней должны быть указаны дата возникновения права собственности и собственник. Все данные должны совпадать с информацией в самом документе.

2. Техпаспорт (кадастровый паспорт).

В документе указаны основные характеристики квартиры:

  • адрес;
  • площадь;
  • этаж;
  • планировка;
  • материал стен;
  • год постройки.

С 1 июля 2023 года выдают кадастровые паспорта — это обновлённый формат техпаспорта.

Новый кадастровый паспорт на квартиру: когда и кому его получать

При этом старые техпаспорта остаются действительными — с ними можно спокойно продавать жильё.

Обновление потребуется, если:

  • была перепланировка;
  • есть ошибки или неточности;
  • проводилось разделение или объединение объектов.

Иногда обновление требуют банки, например, при продаже квартиры в ипотеку, если документ очень старый.

Сколько стоит замена техпаспорта

Стоимость состоит из двух частей:

  • базовая услуга — около 3800 тенге;
  • обмер объекта — примерно 30 тенге за квадратный метр.

Чем больше площадь, тем выше итоговая стоимость.

Тут подробная инструкция: Как заменить техпаспорт

3. Удостоверение личности.

Для сделки и продавцу, и покупателю нужен оригинал удостоверения личности.

Обязательно проверьте срок действия. Если документ просрочен, нотариус не оформит сделку.

Сколько стоит замена удостоверения

Плановая замена — бесплатная.
Но если просрочка больше 10 дней — штраф 7 МРП (30 275 тенге).

Срок изготовления — до 15 рабочих дней, ускоренное оформление — платное.

Читайте также:
Налог при продаже недвижимости в 2026 году: ответы на вопросы
Сколько стоит сделка у нотариуса в 2026 году