Когда платить налог с продажи квартиры, как его рассчитать и что важно знать тем, кто купил квартиру на первичке.

Когда возникает налог

Налог появляется, если одновременно:

  • квартиру продали дороже, чем купили;
  • установленный срок владения ещё не прошёл.

Для недвижимости, право собственности на которую зарегистрировали до 1 января 2026 года, срок — один год.
Если право собственности зарегистрировали с 1 января 2026 года, срок — два года.

Если срок прошёл — налога с прироста стоимости нет. Если срок не прошёл, но квартиру продали по той же цене или дешевле, дохода и налога тоже нет.

Если квартиру купили по ДДУ

Если квартиру купили на этапе строительства и продаёте до сдачи ЖК в эксплуатацию, действует правило трёх лет.

Пример: купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) за 30 млн тенге, а через два года продали право требования за 35 млн. Доход — 5 млн тг. С этой суммы и рассчитывается налог.

Если прошло три года или больше — налога с разницы нет.

Важно: если квартира уже оформлена в собственность, срок считают с даты регистрации права собственности. Для сделок с 2026 года — два года.

От какой даты считать срок владения

Для обычной квартиры — с даты регистрации права собственности. Дата договора купли-продажи или обращения в ЦОН значения не имеет.
Для продажи права требования по ДДУ — с даты заключения договора.

Сколько платить

Налог считают с прироста стоимости — разницы между ценой покупки и ценой продажи.

С 2026 года:

  • ставка 10% — с дохода до 8500 МРП, или 36 762 500 тг;
  • ставка 15% — с суммы превышения.

Пример: купили за 35 млн и продали за 80 млн, доход — 45 млн. С первых 36 762 500 тг налог составит 10%, с оставшихся 8 237 500 — 15%.

Когда подавать декларацию и платить налог

Отчитываются в следующем году после продажи: за сделку 2025 года — в 2026-м, за сделку 2026 года — в 2027-м.

До 15 сентября подают декларацию 270.00.
До 25 сентября платят налог.
Сделать это можно онлайн через e-Salyq Azamat, «Кабинет налогоплательщика» или банковские приложения.

Как сэкономить

Самый простой способ — дождаться окончания срока владения.
Сохраняйте документы, подтверждающие дату и стоимость покупки. Если их недостаточно, в некоторых случаях стоимость можно подтвердить отчётом оценщика.

Главное

  • Обычная квартира: зарегистрировали право собственности до 2026 года — ждём год; с 2026 года — два года.
  • Продажа права по ДДУ: смотрим на дату заключения договора. Если прошло меньше трёх лет, налог считают с разницы между ценой по ДДУ и суммой продажи права.
  • Продали по той же цене или дешевле: дохода нет, значит, нет и налога.

Читайте также:
Кому нужно подать декларацию на недвижимость до 15 сентября
МРП вырастет: платить за квартиру и сделки придётся больше?
Аренда квартир резко подорожала: где цены выросли на 20–30%
Как оформить сделку без нотариуса и сэкономить больше 50 тысяч тенге
Вторичка в Казахстане меняет курс: где квартиры дорожают, а где дешевеют

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!